НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

20 мая, 14:39
11 мая 2015 в 05:40

Купи отель - помоги дольщикам

У дольщиков СЗИСК появился реальный шанс вернуть часть денег, потраченных на достройку проблемного 95‑квартирного дома в Рощино. Не менее шести граждан пока не получили жилье, поскольку не смогли доплатить. Возможно, теперь их положение упростится.

yle="text-align: justify;">У дольщиков СЗИСК появился реальный шанс вернуть часть денег, потраченных на достройку проблемного 95‑квартирного дома в Рощино. Не менее шести граждан пока не получили жилье, поскольку не смогли доплатить. Возможно, теперь их положение упростится.

Конкурсный управляющий СЗИСК (Северо-Западной инвестиционно-строительной корпорации) сумел оформить в собственность банкрота незавершенный гостиничный корпус, который теперь выставят на торги. Деньги пойдут на расчеты с кредиторами, в том числе с дольщиками.

Компания бросила недостроенный дом на Садовой улице в Рощино, когда его готовность превышала 85%. Одна секция пятиэтажки (около 2000 кв.м) предназначалась под отель. В начале 2011-го покупатели узнали, что фирма находится в стадии банкротства.

Инициативная группа учредила ЖСК «Линдуловская роща» и договорилась с ликвидатором о передаче кооперативу прав на достройку (это произошло до того, как фирму признали несостоятельной).

Муниципалы согласовали сделку. Работы удалось возобновить, хотя переговоры между гражданами о сумме доплат шли непросто.

Дольщикам пришлось вносить по 300 000–400 000 рублей в зависимости от площади квартир. Согласились не все. Некоторые приобретали жилье с использованием госсубсидий.

В конце 2011-го суд открыл конкурсное производство в отношении СЗИСК. Один из кредиторов (Социально-коммерческая компания) требовал вообще отменить передачу прав кооперативу. Фирма выступала инвестором строительства гостиницы, вложив 132 млн рублей. Она доказывала, что переуступка не могла касаться всего здания. Арбитраж не стал аннулировать сделку, но признал, что полномочия ЖСК не распространяются на гостиничный корпус. Только не ясно было, что с ним делать. Районные чиновники вообще назвали эту секцию самостроем.

В 2012‑м кооператив успешно сдал жилые корпуса. Большинство дольщиков в итоге согласились на доплату и получили ключи. Порядка 15 граждан продолжили искать счастья в арбитраже. Служители Фемиды заняли осторожную позицию: мол, дольщики вправе требовать квартиры, поскольку заплатили за них. Но и требование ЖСК о доплатах законно. По словам конкурсного управляющего Анны Рулевой, сейчас осталось шесть-семь человек, которые так и не доплатили и находятся в подвешенном состоянии (квартиры, на которые они претендуют, свободны, «двойников» на объекте нет).

Остальные дольщики тоже включились в банкротный процесс. Суд признал, что застройщик (если активы позволят) обязан компенсировать гражданам расходы на достройку. «Сейчас требования новоселов превышают 20 млн рублей (а согласно специальным правилам банкротства застройщиков покупатели стоят в очереди выше большинства кредиторов. — «НП»). Но, возможно, это не окончательная цифра», — говорит г‑жа Рулева. Сейчас граждане получили шанс вернуть часть денег. Управляющий сумел распутать клубок юридических проблем, и вопреки возражению чиновников суд признал право собственности банкрота на гостиничный корпус как на отдельный незавершенный объект (готовностью 72%). Теперь его можно включить в конкурсную массу, чтобы выставить на торги. «Оценку мы пока не проводили, и я пока даже предварительно не могу сказать, сколько реально выручить за объект», — поясняет Анна Рулева. Не ясно и сколько денег понадобится на достройку.

В любом случае это редкий случай. Есть десятки примеров, когда дольщикам приходилось самостоятельно завершать стройки. Но получить компенсацию — это из разряда фантастики.

От окончательных расчетов зависит судьба тех граждан, которые не смогли собрать еще по 300 000 руб. на доплаты. Если сумма уменьшится, их задача упростится.