НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

27 мая, 13:35
11 мая 2015 в 09:20

Институт для моногоплиста

Одна из структур Газпрома целиком арендовала бизнес-центр класса А «Виктория плаза» на пл. Победы, 2, принадлежащий холдингу «Адамант». Часть здания сейчас реконструируется, после завершения работ его общая площадь превысит 80 000 «квадратов».

yle="text-align:justify">Одна из структур Газпрома целиком арендовала бизнес-центр класса А «Виктория плаза» на пл. Победы, 2, принадлежащий холдингу «Адамант». Часть здания сейчас реконструируется, после завершения работ его общая площадь превысит 80 000 «квадратов».

Шестиэтажное здание бывшего ВНИИ «Электронстандарт» (46 500 кв.м) построено в 1983‑м. К середине «нулевых» «Адамант» выкупил большинство помещений и открыл здесь бизнес-центр. При этом около половины объекта принадлежит московским инвесторам, имена которых не разглашаются. Участок 2,58 га был арендован у КУГИ, а затем выкуплен за 35,2 млн рублей. Правда, компания долго судилась за возможность приватизации по льготным расценкам (см. «НП», № 18/2014).

Весной 2013‑го холдинг начал реконструировать часть здания, обращенную на улицу Орджоникидзе (разрешение на работы получено задним числом). Внутренние конструкции полностью снесли, убрали и несколько внешних декоративных элементов. По идее, этажность и габариты комплекса не должны были измениться. Но по факту компания надстроила один стеклянный этаж. В прошлом году завершилась реконструкция «дворовой» части здания, и собственник начал перестраивать фасадную, выходящую на Московский проспект. Два года назад затраты на реконструкцию оценивались из расчета $2500/кв. м.

По словам представителя «Адаманта», все работы, включая отделку, должны завершиться до конца года. Арендопригодная площадь БЦ «Виктория плаза» составит 70 800 кв.м, в том числе 28 000 кв.м в завершенной первой очереди. Договоры с прежними клиентами расторгнуты, другие подробности не разглашаются.

Рядом с бизнес-центром предусмотрен охраняемый паркинг примерно на 500 мест.

До прошлого года собственник сдавал офисы по 1200–1300 рублей за «квадрат», а затем на сайте появилась информация о том, что «аренда приостановлена». Для единственного клиента ставка может быть ниже. Эксперты не исключают, что договор аренды могли подписать с условием последующего выкупа.

По данным Knight Frank, в прошлом году на долю компаний, входящих в Газпром, пришлось около 40% всех сделок по аренде офисов в Петербурге. За 2014‑й монополист арендовал бизнес-центры «Цеппелин» на Стартовой улице (16 000 кв.м), «Электро» на Московском проспекте (22 000 кв.м) и «Тринити» на набережной Адмирала Лазарева (37 000 кв.м). А в этом году снял бизнес-центр Eightedges на Малоохтинском проспекте площадью 20 100 кв.м (см. «НП», № 14/2015).