НАШ ЦИТАТНИК: «Государство приняло уникальные усилия, чтобы стабилизировать ситуацию, и наши показатели не столь плачевны, как в сфере туризма. Но за первое полугодие 2020-го в стране сдано 26,7 млн кв.м жилья – самый низкий показатель за четыре года...» Алексей Белоусов

21 сентября, 15:51

Девелопер уступил высоту

9 ноября 2015 в 06:45
3 728

Девелопер уступил высоту

Холдинг «Империя» возведет вторую очередь бизнес-центра «Сенатор» на ул. Чапаева, 15, немного понизив высоту здания. На днях ЗАО «Независимая финансовая группа» (входит в холдинг) получило разрешение на строительство. Инвестиции в проект могут составить порядка $24 млн.

Компания давно планировала реконструировать крытый паркинг размером 5500 кв.м во дворе бизнес-центра, разместив на его месте 10-этажное здание общей площадью 33 000 кв.м.

В конце 2013-го собственник получил градплан участка. Надел находится в охранной зоне ЗРЗ 2. Тогда же КГИОП согласовал эскизный проект, ограничив высоту здания 36 метрами. Затем было получено заключение негосударственной экспертизы. В прошлом году компания подала документы в Службу госстройнадзора, но ведомство отказалось выдать разрешение на строительство. Чиновники сослались на то, что летом 2014-го были приняты поправки в закон № 820–7 и теперь для зоны ЗРЗ 2 установлено высотное ограничение в 33 метра. Инвестор пытался доказать в суде, что к нему это не относится, поскольку он оформил градплан и заключение КГИОП еще до принятия закона, но суд поддержал доводы чиновников: на дату обращения в Службу часть документов устарела (см. «НП», № 11/2015). Девелопер планировал подать апелляцию, но, похоже, пошел на уступки и понизил высотную отметку.

По словам управляющего сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрия Золина, высота нового девятиэтажного комплекса будет 32 метра. Общая площадь здания второй очереди (класс А) — 23 880 кв.м, первые три уровня отдадут под встроенный паркинг. Другие параметры проекта пока не раскрывают. Строительство начнется в ближайшее время, сдать объект в эксплуатацию планируют уже к концу следующего года. Затраты на стройку г-н Золин оценил примерно в $1000 на 1 кв.м. «Пока мы рассчитываем на свои средства. Банковское финансирование слишком дорогое, но если сможем договориться о приемлемых условиях, то возьмем кредит», — комментирует он.

Первая очередь бизнес-центра класса В+ состоит из двух реконструированных корпусов (5- и 4-этажных). Они выходят на улицу Чапаева и в Пинский переулок. Общая площадь комплекса — 14 086 кв.м, арендопригодная — 11 100 «квадратов». В подземном и наземном паркингах — 270 мест. Ставки — от 1100 рублей за 1 кв.м в месяц. На сегодня в здании вакантны около 10% площадей.