НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 01:58
31 августа 2015 в 01:20

Швейцария без компенсации

Суд кассации не позволил застройщику ЖК «Новая Швейцария» взыскать с муниципалов 2,4 млн рублей за то, что фирма лишилась дольщиков, когда у нее отозвали разрешение на строительство.

yle="text-align: justify;">Суд кассации не позволил застройщику ЖК «Новая Швейцария» взыскать с муниципалов 2,4 млн рублей за то, что фирма лишилась дольщиков, когда у нее отозвали разрешение на строительство.

Федеральный арбитраж отменил вердикты предыдущих инстанций, сделав акцент на том, что компания на свой страх и риск заключала договоры займа (до регистрации ДДУ).

В 2009‑м фирма «Оникс» приобрела во Всеволожске небольшой магазин на Почтовой ул., 16 вместе с соседними участками (общая площадь надела составила 3100 кв.м). Она изменила назначение пятна и согласовала жилую застройку — к недовольству местных жителей. На пятне запланировали два дома — шесть и восемь этажей. В 2013‑м чиновники отозвали градплан, посчитав, что дома появятся слишком близко к частной застройке. Следом отозвали и разрешение на стройку. Но компания отстояла свои права в суде. В прошлом году ей выдали новые документы. Она решила добиваться компенсации и представила несколько договоров займа, по которым принимала деньги в счет оплаты будущих квартир. После того как у нее отозвали разрешение, дольщики потребовали вернуть деньги с учетом неустойки. В числе отказников были и «физики», и юрлица. В общей сложности компания заплатила в виде штрафов свыше 6 млн рублей. Она потребовала взыскать эти деньги с муниципалов. Арбитраж удовлетворил иск частично. Он констатировал, что чиновники не должны компенсировать вред, полученный «Ониксом» в сделках с юрлицами. Но с «физиками» иная ситуация. Такие граждане подпадают под защиту 214-ФЗ. Следовательно, они могли требовать возмещения ущерба, и теперь ответственность за это ложится на муниципалов. В итоге две инстанции предписали взыскать с них 2,4 млн рублей.

Но казус в том, что ранее Комитет госстройнадзора ЛО оштрафовал эту же компанию на 250 000 рублей за то, что она принимала деньги по договорам займа до регистрации ДДУ.

Возникла странная ситуация. С одной стороны, компания должна платить властям штрафы за каждый договор, с другой — чиновники обязаны компенсировать фирме ущерб, понесенный по таким договорам.

И вот на днях суд кассации констатировал, что муниципалы ничего платить не должны.