НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 14:20
7 декабря 2015 в 07:45

Третий - будет?

Подготовлен очередной (третий по счету) вариант петербургского закона о зонах охраны объектов культурного наследия.

Документ, разработанный в НИиПИ «Спецпроектреставрация», получил положительное заключение историко-культурной экспертизы.

Как пояснили специалисты КГИОП, очередная корректировка вызвана изменением федерального законодательства, а также — необходимостью привести нормы в соответствие с реальностью: появились намыв и КАД, изменились состав и границы некоторых объектов культурного наследия (ОКН). Основной для охраны исторической среды документ будет называться «Проект объединенных зон охраны», как того требует 315-ФЗ. Из него исключаются градостроительные регламенты (это презумпция другого закона), зато появляются требования к ним, в том числе по высотным отметкам, по предельным параметрам участков и др. В режимах для исторических кварталов прописаны конкретные требования, в частности, по сохранению сложившегося межевания, принципов и параметров застройки, композиции фасадов, соотношению остекленных и глухих поверхностей. Для зон и подзон введены уникальные буквенно-цифровые индексы, это облегчит их идентификацию по типу и кадастровому номеру.

Кстати, высотное регулирование теперь прописано для всех зон охраны, включая пригороды. Предельные высоты обозначены не только для целых зон, но и для отдельных кварталов. Специальные требования прописаны и для акваторий, к примеру, по устройству искусственных территорий, размещению стационарных и временных водных объектов.

Важно: понятие «регенерация исторической среды» разъяснено не только для охранных зон, но и для зон регулирования застройки. Построить (или реконструировать) здесь что-то можно, только воссоздавая утраченное. При этом «восстановленные» постройки впредь должны сохраняться наряду с подлинными объектами.

Некоторые изменения коснутся пригородов. Так, откорректированы границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности в Пушкинском и Выборгском районах: их совместили с административными границами Петербурга. (Раньше охранные зоны охватывали и Ленинградскую область.) Некоторые участки зон особо охраняемых территорий, к примеру, в Парголово, Озерках, Сестрорецком Курорте, переведены в состав регулируемой застройки. При этом основные ограничения (в том числе запрет на строительство) сохранены почти везде — за исключением уже застроенных участков и ранее согласованных проектов.

«НП» Досье

Новая версия документа дополняет действующий вариант — петербургский закон 417–65, принятый в мае 2014-го. Ранее охрану памятников регулировал 820-й закон.