Лесопарковое жилье

Стройка развернулась юго-западнее пересечения продолжения Суздальского проспекта с железной дорогой Выборгского направления, западнее Нижнего Большого Суздальского озера, рядом с Новоорловским лесопарком. Здесь компании принадлежит участок размером 46 га (бывшие колхозные земли), который она приобрела еще в конце 2006 года за 37 млн евро.

О старте проекта «ЮИТ» заявлял летом 2008‑го, однако его реализацию отложили. Может, из-за кризиса, а может, из-за вопросов транспортной доступности, которые сегодня решены: завершается строительство продолжения Суздальского проспекта до дороги на Каменку, с путепроводом на пересечении с Выборгским шоссе. Кстати, необходимую проектную документацию стоимостью около 70 млн рублей застройщик оплатил и подарил городу. Недалеко от будущего жилого массива — и новая развязка КАД и Парашютной улицы. Пока ближайшее к «Новоорловскому» метро — «Проспект Просвещения» и «Озерки», но город планирует построить станции «Каменка» и «Коломяжская».

Архитектурно-градостроительную концепцию будущего комплекса разработало бюро архитектора Рикардо Бофилла. Фасады домов и социальных объектов выдержаны в одном стиле. Это же бюро подготовило проект ландшафтного дизайна (помимо детских, спортивных площадок, мест для отдыха и многочисленных велодорожек предусмотрены даже оборудованные места для выгула собак). Оно же предложило варианты отделки помещений общего пользования.

Проект предусматривает семи- и 25‑этажные жилые здания в общей сложности на 10 000 квартир, а также пять детских садов, две школы, спортивно-досуговый комплекс, многоэтажные и встроенно-пристроенные паркинги на 5000 автомобилей.

Дворы закроют для сквозного движения автотранспорта. В высотных зданиях не будет традиционных нежилых встроек на первых этажах. Коммерческая и торговая инфраструктура (всего около 10 000 кв.м) сосредоточена на первых этажах семиэтажных домов, выходящих на центральную пешеходную улицу (подходы к коммерческим объектам не пересекаются с входами в жилую часть). На этой же улице расположатся две 25‑этажные башни, объединенные на уровне первого этажа супермаркетом (с кафе, ресторанами и т. д.).

Пока застройщик получил разрешение на строительство первых двух 25‑этажных односекционных домов общей площадью около 25 500 кв.м, а также пятиэтажного паркинга на 314 машин. В продажу поступят 444 квартиры от одной до трех комнат площадью от 40 до 90 кв. м. В будущем застройщик предложит как студии от 20 кв.м, так и четырехкомнатные варианты размером более 100 «квадратов». На старте продаж цены будут начинаться с 78 000 рублей за 1 кв. м.

Жилье передадут покупателям полностью готовым к чистовой отделке или с финской отделкой «под ключ». Во всех квартирах предусмотрены остекленные балконы или лоджии со специальными нишами для кондиционеров. В коридорах будет место для шкафа или встроенной гардеробной, а в подвалах — кладовые. В некоторых квартирах оборудуют сауны и большие финские балконы.

Общий объем инвестиций в проект превысит 1 млрд евро. Затраты на первую очередь, которую завершат в конце 2016 года, оцениваются в 70 млн евро.