НАШ ЦИТАТНИК: «Доля ипотечных сделок в I квартале 2024-го, конечно же, снизилась: на 7% по сравнению с I кварталом 2023-го. Но мы уже видим, что банки вновь смягчают условия, поэтому считаем, что во второй половине года доля продаж по ипотеке вновь начнет расти...» Наталия Коротаевская

16 апреля, 13:36

Оттепель на Заречной

27 января 2014 в 05:00

Компания «Норманн» получила градплан участка, где собирается возвести ЖК «На Заречной». Фирма надеется узаконить стройку до 30 июня. Тем временем некоторые дольщики пытаются через суд вернуть вложенные деньги с неустойкой.

Напомним, в августе компания «Норманн» сообщила дольщикам, что стройка на Парнасе заморожена на неопределенное время. Гражданам предложили варианты: перейти на объект в Девяткино, расторгнуть договоры (но деньги вернут не сразу) или заключить допсоглашение и терпеливо ждать, пока фирма решит «бумажные» вопросы.

Застройщик приобрел 2,7 га в 2011‑м у компании «ЛЭК». На пятне запланировали ЖК около 74 000 кв. м. Одновременно с «Норманном» соседние участки (около 40 га) купили «36 трест», «Прагма», «Ленжилстрой», «МИКК».

На тот момент у ЛЭК имелся градплан, поэтому в «Норманне» не сомневались, что вскоре получат разрешение. Фирма стала заключать предварительные ДДУ, а деньги принимала по договорам займа (что вообще-то незаконно). Однако вскоре выяснилось, что в градплан необходимо внести уточнения, касающиеся границ застройки.

Это обернулось неожиданными последствиями. Смольный потребовал переделать ППТ, поскольку изменились нормы плотности застройки. Скорректированный проект застрял в Смольном. Воспользовавшись моментом, городские власти потребовали также, чтобы застройщики профинансировали или сами построили социальные и инженерные объекты в квартале.

«Норманн» согласился возвести детсад на 220 мест, но Смольный откладывал решение вопроса до тех пор, пока не договорится и с другими резидентами территории. При этом фирма успела возвести пять этажей будущего ЖК. Работы встали, когда Смольный пригрозил сносить объекты, строящиеся без разрешения.

Недавно компания договорилась с чиновниками об инфраструктурном взносе и получила градплан.

Многие покупатели к этому времени решили выйти из проекта. В предварительных договорах был пункт о том, что фирма обязуется заключить основной ДДУ до 2014 года. Если она этого не сделает, то предусмотрен штраф в размере 20% от суммы внесенных платежей. Граждане говорят, что им предложили ждать, пока истечет срок договора. При этом вопрос с неустойкой остался открытым. Некоторые дольщики обратились в суд.

По сведениям «НП», недавно фирма предложила отдельным гражданам мировые соглашения и согласилась заплатить неустойку.

Сколько дольщиков перешло на другой объект «Норманна», а сколько осталось ждать разрешительных документов, пока не ясно.