НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объёма сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счёт активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

23 октября, 11:56

«Пионерские» тяготы

27 января 2014 в 05:00
2 214

«Пионерские» тяготы

Очередная попытка Смольного отобрать у ГК «Пионер» участок 4,3 га в Зеленогорске завершилась неудачей. Но через неделю чиновники попытаются доказать вину компании в решающей кассационной инстанции.

Напомним, девелопера обвинили в незаконном строительстве комплекса «Комаровский берег»: дескать, под видом оздоровительного центра он возводит жилье. В 2013‑м проектом заинтересовалась прокуратура.

Ведомство призвало Смольный расторгнуть договор с инвестором. Но к этому времени постановление о строительстве и так истекло, и фирма через суд добивалась его пролонгации.

Землю арендует ООО «Антарес-Стройинвест», связанное с ГК «Пионер». В 2009‑м Смольный издал постановление о строительстве медицинского и оздоровительного центра близ пересечения Приморского ш. и Спортивной ул. в Зеленогорске. В 2010‑м фирма заключила с КУГИ договор аренды на инвестусловиях (надел обошелся в 190 млн рублей).

В 2012‑м году ГК «Пионер» раскрыла концепцию. Девелопер собрался построить апарт-отель со spa-центром, полагая, что это не противоречит регламенту застройки. К началу прошлого года сроки, указанные в постановлении, истекли. Продлевать их в Смольном не стали, хотя инвестор заявил, что каркас готов примерно на 60%.

Чиновники сослались, в частности, на проектную декларацию фирмы, где упоминалась возможность привлечения средств покупателей (правда, не указано, что покупателей квартир). Затем и прокуратура города учинила проверку. В ГК «Пионер» комментируют: «Мы не открывали продаж в этом комплексе и не называли его жилым. Речь идет об аналоге пансионата, только европейского типа».

Фирма обратилась в арбитраж, требуя продлить разрешительные документы на 15 месяцев. Суд подтвердил, что пока стройка идет законно, а учитывая высокую готовность объекта, нужно позволить компании продолжить работы. В решении говорилось: «Довод об изменении целевого назначения объекта до начала его эксплуатации носит вероятностный характер». Апелляционный суд оставил решение в силе. Однако город на этом не остановился. Комитет по строительству (КС) подал в кассацию, а КУГИ подготовил новый иск, требуя освободить участок и снести все построенное.

Недавно суд отказал в иске о сносе.

Теперь «Пионеру» осталось сделать последний шаг, чтобы окончательно подтвердить свою правоту. В начале февраля в Федеральном арбитраже СЗФО состоится заседание по кассационной жалобе КС.