НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объёма сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счёт активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

23 октября, 11:50

Жилье кормит инвесторвов

27 января 2014 в 05:00
2 890

Жилье кормит инвесторвов

В Омске Рождественский саммит уже воспринимается как явление традиционное. В этом году разговор вращался в основном вокруг жилищного строительства. Если сравнивать с другими сегментами рынка, оно развивается довольно интенсивно.

Саммит прошел при поддержке администрации города Омска, правительства Омской области, Омского союза риэлторов и Омского областного союза предпринимателей. Его партнерами стали Первая гильдия строителей, Единый строительный банк и Страховая инвестиционная компания.

В ходе дискуссии первый зампредседателя правительства Омской области Вячеслав Синюгин подчеркнул, что одна из приоритетных задач — обеспечение омичей жильем не дороже 30 000 руб./кв.м (в декабре 2013‑го цена одного метра на первичном рынке Омска составила в среднем 40 500 руб., на вторичном — 47 400 руб.).

По словам первого заместителя директора Департамента имущественных отношений города Омска Валерия Поморгайло, участки под жилищное строительство сейчас наиболее интересны для инвесторов. Для этих целей в прошлом году город выделил довольно много площадок, и администрация готова создавать максимально удобные условия для инвесторов. В частности, специально разработана схема, при которой застройщик может планировать совместную работу с муниципалитетом в соответствии со своим бизнес-планом.

Сейчас в профессиональном сообществе активно обсуждается, какими должны быть городская среда и облик современного Омска.

Бывший главный архитектор города, заслуженный и почетный архитектор России Альберт Каримов высказал мнение, что будущее Омска за малоэтажным строительством: «Для успешного развития город должен расти не вертикально, а горизонтально. И наука, и мировой опыт доказали, что жилые дома не должны быть выше трех — пяти этажей».

Однако в компании NAI Becar Omsk считают, что спрос на индивидуальное малоэтажное жилье в Омске еще не достаточно сформирован. Правда, прогноз дают благоприятный: в ближайшее время омичи почувствуют вкус к жизни в собственном доме, и спрос на ИЖС будет расти опережающими темпами.

Мнение

Максим Репин,
директор группы компаний «ОМЭКС», соорганизатора саммита:

– Я сожалею, что ни мэр, ни другие руководители городской администрации не посетили саммит. В последнее время взаимодействие власти с бизнесом сводится к передаче в аренду земли и уже почти завершенной приватизации имущества. Других поводов для диалога с деловыми кругами власти пока не видят.

Единственный вид девелоперского бизнеса, который активно развивается в Омске, — жилищное строительство. В 2013‑м город выставил на торги семь больших участков под застройку, однако компании использовали и другие возможности для наращивания земельного банка. Многие принялись активно осваивать наделы, взятые в аренду ранее. Поэтому на первичном рынке в 2013–2015 гг. можно ожидать всплеска активности с резким увеличением объема предложения и соответствующим ценовым давлением.

В 2012–2013 гг. введено несколько коммерческих объектов, заложенных еще до кризиса. Однако новых сколько-нибудь значимых проектов нет. В основном корпорации строят для собственных нужд административные и производственные здания. Дальнейшее развитие торговой недвижимости и доходность существующих объектов подорваны появлением в городе «стотысячника» «МЕГА», оттянувшего на себя и арендаторов, и покупателей. При невысоком платежеспособном спросе одного крупного ТРК хватило, чтобы сделать новые вложения в создание торговых площадей крайне рискованными.