Безопасность без спросу

Решение пока не вступило в силу, но дело само по себе нетривиальное.

В районный суд обратился Александр К., купивший квартиру в третьей очереди ЖК «Северная долина» в Парголово. Дом сдан в конце 2012‑го. Обслуживанием занимается ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб». После сдачи объекта застройщик заключил с этой структурой договор на временное управление новостройкой. Предполагалось, что фирма будет исполнять свои обязанности, пока районные власти не проведут, как положено, открытый конкурс на выбор УК. Конкурс провели, но затем признали несостоявшимся. Подконтрольная «Главстрою-СПб» фирма осталась управлять, дожидаясь, пока граждане соберут кворум и выберут способ управления домом (например, создадут ТСЖ).

В квитанциях, которые рассылали жильцам, помимо прочих услуг были следующие пункты: «Паспортная служба» (тариф — 0,3 руб./кв.м квартиры) и «Служба дежурных контролеров» (2,8 руб./кв.м).

Когда граждане принимали квартиры, их просили заключить договор с УК, а также выплатить ей аванс за шесть месяцев. Такое требование содержалось в договорах с застройщиком, и многие покупатели соглашались. Однако некоторые отказались и напомнили, что в прошлом году арбитраж (по иску Роспотребнадзора) признал такие условия незаконными.

Александр К. также получил ключи без договора с УК. Как и другим новоселам, ему стали приходить квитанции с перечисленными выше услугами. Александр К. посчитал, что только собственники могут решить на общем собрании, нужны им такие опции, как паспортная служба, или нет.

Дополнительные услуги (в силу Жилищного кодекса) необходимо согласовывать с большинством владельцев жилья. А общее собрание не проводилось.

Недовольный новосел обратился в суд, требуя признать начисления незаконными и провести перерасчет. Суд подчеркнул, что спорные виды услуг не относятся к обязательным и минимально необходимым, а значит, их нельзя навязывать без решения собственников. И удовлетворил иск. У компании есть время подать апелляцию.

Если решение вступит в силу, УК придется из своего кармана возвращать деньги. Причем не только истцу, но и другим собственникам.

Случай показательный. Не так часто управляющие компании согласуют с владельцами квартир конкретный перечень услуг.

Мнение

Анна Отрощенко,
директор по связям с общественностью ООО «Главстрой-СПб»:

– Услугами, включенными в ежемесячную оплату, пользуются все жители комплекса. Речь идет о безопасности, сохранности имущества и повышенном уровне комфорта. Паспортную службу ежедневно посещает более 200 человек. Служба дежурных контролеров обеспечивает безопасность на территории объекта: осуществляет патрулирование территории, проверяет работоспособность систем видеонаблюдения, выявляет подозрительных лиц и т. д. А вопрос об оплате систем контроля доступа и видеорегистрации (монтаж оборудования еще не завершен) будет вынесен на общее собрание собственников.

УК планирует обжаловать судебное решение. Поспешные выводы о неправомерности начислений делать рано.