НАШ ЦИТАТНИК: «Людям нужно больше возможностей для покупки жилья. Не в виде временных программ поддержки ипотеки, а в качестве постоянно действующего ресурса дешёвых кредитов (например, со ставкой 3–4%), которым можно было бы пользоваться всегда...» Фёдор Туркин

17 октября, 04:01

Первый пошел

10 февраля 2014 в 05:00
3 484

Первый пошел

На рынок выводится один из самых закрытых и дорогих проектов в центре города — комплекс апартаментов Оne Konyushennaya Square, расположенный в центре «золотого треугольника». Застройщик — ЗАО «Оранж-Девелопмент» (входит в Plaza Lotus Group) — получил разрешение на строительство в декабре.

Реализация апартаментов идет в формате закрытого клуба, оформление членства в нем уже началось.

К проекту привлечены именитые международные архитекторы и дизайнеры, а также петербургские зодчие. Объемно-планировочные решения готовит американское архитектурное бюро Gensler. Дизайном апартаментов и общественных зон занимается французский мэтр Пьер-Ив Рошон. Он разрабатывал интерьеры дорогих ресторанов, частных резиденций, а также отелей класса «люкс», таких как Le Bristol, Four Seasons George V, Sangri-La в Париже, Savoy в Лондоне, Grand Hotel du Cap-Ferrat на Лазурном Берегу, Hermitage Monte Carlo, Hotel de Paris в Монако и пр.

Компания-генподрядчик уже выбрана. Пока не улажены все формальности, ее имя не разглашается, но известно, что она участвовала в реализации проекта Four Seasons в Петербурге. К управлению привлекут международного оператора Mandarin Oriental Hotel Group.

Сложный по конфигурации комплекс бывшего Конюшенного ведомства занимает целый квартал (Конюшенная пл., 1, наб. р. Мойки, 2–4, наб. канала Грибоедова, 1), главный фасад обращен к Мойке. В трехэтажном здании общей площадью около 41 000 кв.м запланированы 70 апартаментов от 68 до 800 «квадратов» и подземный паркинг на 140 мест с автомойкой.

Проект предусматривает три вида апартаментов: небольшие (от 68 кв.м), так называемые вертикальные на четырех уровнях (один — подземный) площадью около 375 кв.м, а также пять эксклюзивных «башен» с самыми дорогими видами в городе. По словам руководителя отдела продаж Plaza Lotus Group Владимира Федорова, из окон этих номеров открывается уникальная панорама на Мойку, канал Грибоедова, храм Спаса-на-Крови, Круглый рынок, Марсово поле, Михайловский и Летний сады.

На третьем этаже большая часть «номеров» с террасами по 15–30 кв.м будет раскрываться в сторону придомового храма — церкви Спаса Нерукотворного Образа. В здании сохранились двусветные чертоги со сводчатыми потолками высотой 6,5 м, украшенные четырехколонным римским атриумом. Высота потолков в среднем — от 3 до 4,6 м (в паркинге — более 3 м).

Кстати, здесь в одной из пятикомнатных квартир в конце XIX века проживал с семьей генерал русской армии барон Карл Густав Маннергейм.

В здании предусмотрена собственная инфраструктура: spa-салон, фитнес-клуб, 25‑метровый бассейн, продуктовая лавка, помещение для досуга и развлечений, комната для переговоров, детские площадки и пр.

Комплекс имеет обширное внутреннее пространство (самое большое в центре города, около 1 га), где собираются разбить три тематических сада с фонтаном и площадками для отдыха. Ключевые темы — вода и зелень, по замыслу авторов концепции они должны взаимодействовать с внешним окружением. Так, линию окружающих каналов и рек будут поддерживать фонтан во дворе дома и бассейн на нижнем уровне, озелененный внутренний двор как бы продолжает линию Летнего и Михайловского садов.

Полный комплект сервиса соответствует стандартам пятизвездочного отеля. (Члены клуба могут выбрать и более скромный базовый пакет.) «Задача — сделать в составе уникального объекта классические обслуживаемые апартаменты, где будет поддерживаться качественный уровень проживания и безупречный сервис. Базовые услуги также будет предоставлять управляющий хотельер. Подобная практика внедрена в лондонском проекте One Hyde Park, переданном на откуп Mandarin Oriental. Пока это лучший пример, достойный подражания. Подобных объектов в городе нет и, очевидно, не будет», — считает Владимир Федоров.

Организаторы проекта цены не называют; по данным риэлторов, стоимость апартаментов варьируются от 15 000 до 50 000 евро за «квадрат».

Элементы декора фасадов отреставрируют, есть идея сделать оригинальную подсветку здания. Кроме того, девелопер планирует благоустроить территорию вокруг комплекса и отреставрировать церковь Спаса Нерукотворного Образа.

Компания «Оранж-Девелопмент» намерена приступить к работам весной, объект должны сдать в эксплуатацию к середине 2016‑го. Инвестиции в проект оценены в 5 млрд рублей.

«Сохраняя памятник истории и культуры, мы придаем ему новое звучание», — говорит соучредитель Plaza Lotus Group Михаил Зингаревич.

«НП» досье

Здание Конюшенного ведомства — памятник федерального значения — построено в 1720–1723 годах по проекту Николая Гербеля. В XIX веке перестраивалось архитекторами Луиджи Руска и Василием Стасовым.

laza Lotus Group получила объект на инвестиционных условиях в 2010‑м.