Упорный «Ареал»

trong>Компания «Ареал» узаконила проблемный самострой в Ленсоветовском. Ей разрешили возвести восемь корпусов более чем на 1000 квартир. Но жилье фирма до сих пор продает в обход 214‑ФЗ.

В конце июня компания получила разрешение на строительство. Документ действует до 24 февраля 2017‑го. Помимо жилых зданий «Ареал» должен построить детсад на 55 мест. Возобновить работы обещают в течение двух недель, но перейти на 214‑ФЗ — только к концу августа.

«НП» неоднократно писала о конфликте вокруг этой строй- ки (см. № 36, 46/2013). Надел расположен по адресу: пос. Шушары, Ленсоветовский, 13. Несколько десятков гектаров принадлежат фирме «Рубикон». Она приватизировала бывшие с/х территории, нарезала их на участки и стала сдавать в аренду. Фирма «Ареал» начинала работать в Шушарах в качестве подрядчика компании «Титан», а в 2009‑м самостоятельно арендовала у «Рубикона» 27 156 кв. м. Компания собиралась разместить здесь восемь корпусов, каждый — на 144 квартиры. Пока она готовила проект, вступили в силу ПЗЗ. В Смольном сообщили, что градплан участка требует корректировки.

«Ареал» решил не дожидаться разрешения и приступил к работам. Компания стала заключать с покупателями предварительные договоры, а деньги принимала по договорам займа. Фирма успела возвести несколько этажей одного из корпусов, после чего стройкой заинтересовалась прокуратура. Работы встали.

Некоторые дольщики попытались расторгнуть договоры, но компания отказывалась полюбовно возвращать деньги. В прошлом году Комитет по строительству (КС) выписал ей штрафы на 8,5 млн рублей по статье 14.28 КоАп (незаконное привлечение денег дольщиков). Ее наказали за 17 сделок, по которым граждане полностью оплатили квартиры. «Ареал» попытался обжаловать санкции в арбитраже, но безуспешно. Это был первый случай, когда КС доказал в арбитраже, что продажа жилья через договоры займа незаконна. От внимания судей не ускользнуло, что оба договора фирма подписывала в один день, а сумма, «одолженная» у клиента, равна стоимости его обязательств по ДДУ, который компания обещала заключить в будущем.

Недавно «Ареал» наконец-то получил градплан участка, а затем и разрешение Службы госстройнадзора. Дольщикам обещают перезаключить договоры только в сентябре (вместо предварительных подписать ДДУ).

При этом новым клиентам фирма по-прежнему предлагает схему с предварительными договорами. Правда, по сведениям «НП», она стала осторожнее: по договорам займа принимает только обеспечительные платежи (например, 300 000 рублей). В этом случае чиновникам будет сложнее доказывать ее вину в арбитраже.

Сейчас минимальное предложение на объекте — «единичка» площадью 30 кв.м за 1,35 млн рублей.