НАШ ЦИТАТНИК: «Нам надо заставить человека купить квартиру. И уже 25 лет девелоперы дружно используют одни и те же приёмы: подорожает, кончится… Если мы не можем поднимать цену естественным путём, придумываем или берём из инфополя событие, стимулирующее спрос...» Всеволод Глазунов

19 сентября, 07:35

Производственная необходимость

10 августа 2015 в 09:20
4 026

Производственная необходимость

Российская гильдия управляющих и девелоперов впервые открыла собственный стенд на международной промышленной выставке «ИННОПРОМ -2015» в Екатеринбурге. Он стал местом для общения делегации РГУД и региональных компаний, которые входят в Гильдию. РГУД также провела дискуссию в рамках форума «Технологии для городов», который организовали фирма «Формика» и Smart City Expo World Congress. Мы спросили представителей компаний — членов РГУД об их впечатлениях от выставки и ее деловой программы, а также о том, стоит ли и дальше развивать сотрудничество с оргкомитетом «ИННОПРОМа».

Андрей Бриль, полномочный представитель РГУД в Екатеринбурге, председатель совета директоров «Корин Холдинга»:

– В дискуссии, которую мы провели, могу отметить высокий уровень спикеров. Все они отлично понимают специ­фику развития технопарков и индустриальных парков (ИП) у нас в стране, потому что реально занимаются этими проектами. Более того, у них было время, чтобы обдумать и систематизировать сделанное. Проблема сложная и большая. Но нам, как мне кажется, удалось ответить на принципиальные вопросы: каков оптимальный состав участников в успешном проекте ИП (с точки зрения его финансирования, девелопмента, административных процедур), какие варианты финансирования сегодня возможны, наконец, какова плотность конкурентной среды и кто лидирует в отрасли. Все более или менее получилось: и обмен мнениями, и обмен контактами в кулуарах.

Аудитория, на которую мы рассчитывали, — частные девелоперы, планирующие создавать индустриальные парки, и представители региональных и городских администраций, думающие о реиндустриализации своих городов и регионов. Что неизбежно связано с созданием новой инфраструктуры для современного промышленного производства. Исходя из этого мы и строили свою концепцию. К сожалению, сегодня непросто найти и собрать тех, кто намерен открывать новое производство в ИП. Правда, за день до нашего «круглого стола» состоялась дискуссия о привлечении в индустриальные парки иностранных инвесторов.

Организаторы выставки смогли задать нужный вектор — обсудить технологические аспекты градостроительства, не уходя в проблемы урбанистики. Акцент был сделан на цифровые технологии, возможности смарт-сити и т. д. У нас есть соглашение с компанией «Формика» о совместной работе, и мы уже думаем о содержании деловой программы форума на следующий год.

Владимир Вишневский, управляющий директор компании «ВТБ Капитал Управление активами» (Петербург):

– Выставка оказалась весьма познавательной. Порадовал сам факт мероприятия такого уровня в Екатеринбурге. Я сравнивал с «Российским промышленником», проходящим в Петербурге. Честно говоря, он сильно проигрывает «ИННОПРОМу». На Урале все более масштабно, мощный состав участников, хорошая организация.

Что касается нашего «круглого стола», я был немного разочарован отсутствием диалога между промышленниками и девелоперами от индустрии. Тех, кого волнует, куда «посадить» свое новое производство, в зале не было, или я не почувствовал их активного интереса к теме. Коллег мы уже знаем достаточно хорошо, встречаемся с ними нередко. Хотелось пообщаться с теми, для кого работаем, получить живую обратную связь, свежие контакты. Может быть, их отсутствие было связано с высокой интенсивностью программы: на третий день не у всех хватило сил. Впрочем, участие в мероприятиях такого уровня полезно, скорее, с точки зрения имиджа. Практическую отдачу в виде звонков от потенциальных резидентов дают деловые встречи B2B с более узкой, сфокусированной на конкретной проблеме аудиторией. Но РГУД надо развивать сотрудничество с выставкой «ИННОПРОМ» (возможно, стоило бы побороться за более выигрышное время в программе) и обязательно участвовать в Петербургском международном экономическом форуме. Это не только хорошее продвижение, но и уйма возможностей для общения с представителями отрасли из других стран, туда можно звать настоящих звезд от девелопмента.

Максим Соболев, директор по коммерческой недвижимости компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

– «ИННОПРОМ» привлекает сотни промышленных компаний. Это целевая аудитория для проекта ЮИТ — индустриального парка Greenstate в Ленинградской области. Мы познакомились с несколькими международными компаниями, в том числе китайскими, которые выразили заинтересованность в дальнейшем диалоге. Обширная деловая программа форума также способствовала установлению новых бизнес-контактов. Надеемся, что Гильдия управляющих и девелоперов продолжит сотрудничать с выставкой, будет развивать новые форматы общения. Актуальных и интересных тем для обсуждения представителями девелоперского бизнеса и производственными компаниями достаточно.

Айрат Гиззатуллин, генеральный директор компании «Тасма: активы и управление» (Республика Татарстан):

– В этом году «ИННОПРОМ» оказался еще более насыщенным по составу участников, чем в 2014‑м. На стендах российских компаний нового было не так много, это, скорее, выставка достижений, отчасти повторялись проекты, которые экспонировались в прошлом году. Зато очень мощно выглядела экспозиция Китая. То есть выставка развивается в том числе за счет участников, приглашенных из-за рубежа.

Я не рассчитывал встретиться в Екатеринбурге с потенциальными резидентами, потому что наши основные клиенты — предприятия малого и среднего бизнеса. В выставках уровня «ИННОПРОМ» они почти не участвуют, здесь присутствует крупная промышленность.

Что касается «круглого стола», посвященного индустриальным паркам, все основные игроки рынка присутствовали, и поэтому дискуссия получилась интересной. Мы продолжаем убеждать профессиональное сообщество в преимуществах и хороших перспективах индустриальных парков brown field. Идея таких парков трудно приживается на российской почве, хотя работает хорошо, и мы это доказали. Потенциал браунфилдов не раскрыт пока. Думаю, это связано, во‑первых, с тем, что индустриальная недвижимость низкомаржинальна, профессионалы девелоперского рынка охотнее занимаются более доходными сегментами. А во‑вторых, с тем, что менеджеры промышленных предприятий не готовы размещать на своей территории много сторонних производств. Что ж, значит, не все так плохо в нашей промышленности. Потому что, когда становится совсем плохо, все больше собственников и руководителей склоняется к выделению и размежеванию части территории, сокращению и оптимизации производственных площадей, чтобы в освободившихся помещениях развивались другие индустриальные проекты. К счастью для нас, руководители предприятий не хотят заниматься этим увлекательным делом самостоятельно и приглашают профессиональных управляющих.

Мнение зарубежных резидентов о возможностях российских парков прозвучало на сессии, посвященной привлечению иностранных инвестиций. Услышать его было особенно важно в нынешних экономических условиях. Сейчас как никогда актуальна информация о намерениях, опыте сотрудничества, по вопросам, которые беспокоят наших иностранных партнеров.

«ИННОПРОМ» интересен в первую очередь лоббистскими возможностями, на него обращают внимание государственные органы. Участие РГУД необходимо, потому что это рупор рынка недвижимости. Пусть это не дает прямых выгод, но сюда приезжают наши потенциальные партнеры, причем не только из сферы промышленности, обсуждается движение капитала, развитие новых территорий, общая экономическая политика.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg:

– В целом выставка получилось весьма интересной. Разумеется, в первую очередь она полезна производственным компаниям. Для меня наиболее актуальной и продуктивной по дальнейшим контактам оказалась дискуссия, посвященная индустриальным паркам.

Для развития ИП современного уровня на базе существующих промышленных площадок есть много препятствий. Собственники ограничены в инвестиционных возможностях, не могут самостоятельно преобразить участок и здания с высокой степенью износа в современный индустриальный парк или видят более привлекательные альтернативы развития своей территории. Есть и объективные сложности с приспособлением старых производственных объектов к современным требованиям: слишком частый шаг колонн, чрезмерный объем помещения, удорожающий эксплуатацию, охранные ограничения, затрудняющие приспособление здания для новых целей.

Между тем многие давно существующие промышленные предприятия расположены близко к центру города, недалеко от сложившихся жилых или деловых зон. А спрос на готовые производственные помещения небольшой площади так велик, что арендаторы согласны сами инвестировать в их ремонт. Собственник, предоставивший помещения на льготных условиях, через три-четыре года получит обновленную и заполненную арендаторами площадку. Такой опыт создания ИП браунфилд у нас есть, он успешен, его нужно распространять, в том числе путем общения с собственниками крупных индустриальных площадок.

Владимир Крицкий, управляющий ЗАО «ЛСР. Недвижимость — Урал»:

– Я поддерживаю любые инициативы, связанные с обсуждением узкоспециализированных вопросов с представителями профессионального сообщества. Это дает возможность увидеть цельную картину отрасли — не только то, что происходит в пределах родного города, но и отследить опыт других мегаполисов и даже стран, перенять его и поделиться знаниями. «ИННОПРОМ» — масштабное мероприятие, которое уже не в первый раз принимает Екатеринбург. С каждым годом уровень организации растет, появляются интересные темы и площадки, рождаются новые идеи и предложения.