НАШ ЦИТАТНИК: «Если здание находится в центре города, сейчас этого по факту достаточно, чтобы причислить его к лику «градостроительных святынь». Однако отнесение всех домов к историческим исключительно по году постройки абсурдно…» Дмитрий Некрестьянов

17 мая, 00:40
9 июля 2017 в 21:10

Коммунальное падение

В июне комнаты подешевели сразу на 2,1%. Средняя цена предложения коммунального метра составила 88 520 рублей

Динамика цен на комнаты за последний год

В 2016 ГОДУ коммунальное жилье дешевело постоянно. Но в последнее время, казалось, наступила стабильность. Апрельские цены оставались на уровне декабрьских. И вот — прорвало. Подешевели почти все варианты во всех типах домов и практически во всех районах города.

Динамика цен на комнаты в квартирах с различным числом комнат, руб./кв.м

Динамика цен в зависимости от площади комнат, руб./кв.м

За год цена упала на 3,8%. Разница в стоимости квадратного метра жилой площади комнат и общей площади квартир (жилой «квадрат» стал дешевле общего в апреле 2015-го) составляет уже 10,7% .

Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир (руб./кв.м. общей площади) и  комнат (руб./кв.м. жилой площади)

Отставание стоимости комнат от максимальных предкризисных цен сентября 2008-го — 23,2%, в тринадцать раз больше, чем на квартирном рынке.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в мае уменьшился на 18,2%, а за год — на 61,4% 

Динамика цен на комнаты за последний год

Не осталось ни типов квартир, ни районов, ни категорий домов, где цена коммунального «квадрата» превышала бы 100 000 рублей.

Динамика цен на комнаты в квартирах с различным числом комнат, руб./кв.м

Динамика цен на комнаты по категориям домов, руб./кв.м

Только самые маленькие комнаты (до 10 кв.м) еще удерживаются на этом уровне.

Динамика цен в зависимости от площади комнат, руб./кв.м

Наиболее заметно июньское снижение на Васильевском острове и в Московском районе. За год в минусе все районы, кроме Петроградского.

Динамика цен на комнаты по районам Петербурга, руб./кв.м

Он и лидирует в ценовом рейтинге центра города. В остальных районах с преобладанием старого фонда цены ровные. На «спальных» территориях с большим отрывом лидирует Приморский район. Нижнюю строчку в рейтинге периферийных городских районов занимает Красногвардейский.

Более всего за последний месяц коммунальное жилье подешевело в хрущевских и брежневских пятиэтажках, а также — в старом фонде без капремонта. За год потеряли в цене все категории домов. Самый дорогой «квадрат» сейчас — в современных панельных зданиях.

Динамика цен на комнаты по категориям домов, руб./кв.м

Довольно четко прослеживается зависимость: чем меньше комнат в квартире и чем меньше размер продаваемой комнаты, тем дороже «квадрат».

Динамика цен на комнаты в квартирах с различным числом комнат, руб./кв.м

Динамика цен в зависимости от площади комнат, руб./кв.м

Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта), расположенному не на крайних этажах.
Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Средние цены на комнаты по районам и количеству комнат в квартире, руб./кв.м

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по районам

Средние цены на комнаты по категориям домов и количеству комнат в квартире, руб./кв.м

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по категориям домов

Структура предложения по квартирамс различным числом  комнат, %

Структура предложения комнатпо районам, %

Структура предложения комнатпо категориям домов, %

Структура предложенияпо площади комнат, %