Облигации доверят «обществу»

Инфраструктурные облигации – это один из видов государственной помощи, нацеленной на увеличение объёмов жилищного строительства. Средства от их размещения на фондовом рынке получат сами застройщики в виде инфраструктурных займов или субъекты РФ путём выкупа их собственных облигаций со стороны создаваемого специализированного общества. Пока чиновники оценивают общий объём облигаций в 300 млрд рублей, а пилотные проекты по их использованию собираются реализовать в Тульской, Тюменской, Нижегородской и Ленинградской областях. С помощью этой программы чиновники рассчитывают построить в общей сложности 4,4 млн кв.м жилья.

«Строительство транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры зачастую ложится на плечи застройщиков, что приводит к росту себестоимости. Затраты на инфраструктуру достигают 20% от стоимости проекта. Из-за этого рентабельность оказывается недостаточной для привлечения проектного финансирования. Инфраструктурные облигации могут стать эффективным решением этой проблемы», – отметил управляющий директор «ДОМ.РФ», заместитель председателя правления банка «ДОМ.РФ» Кирилл Гришанов.

Он уверен, что такие облигации станут важным источником привлечения частных инвестиций в строительство и позволят снизить прямые расходы бюджетов на создание инфраструктуры.

Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин также пояснил, что сейчас идут переговоры с монополистами, например компаниями «Россети» и «Газпром», по вопросам технологического присоединения к сетям: «Застройщики практически не могут использовать для инженерного обеспечения участков деньги дольщиков, поскольку они «заморожены» на эскроу-счетах. И эту проблему надо решать. Помогает программа «Стимул», но, к сожалению, всегда всё упирается в лимиты финансирования. Регионы должны выбрать территории для развития и там применять всю государственную помощь, предусмотренную нацпроектами, и ресурсы всех программ. Таким образом можно снять с застройщика все затраты, кроме как на строительство самого жилья и благоустройство».