НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

23 июля, 12:07

Облигации доверят «обществу»

25 сентября 2020 в 12:48

Выпуском инфраструктурных облигаций займётся новое специализированное общество проектного финансирования, которое создаёт госкомпания «ДОМ.РФ».

Инфраструктурные облигации – это один из видов государственной помощи, нацеленной на увеличение объёмов жилищного строительства. Средства от их размещения на фондовом рынке получат сами застройщики в виде инфраструктурных займов или субъекты РФ путём выкупа их собственных облигаций со стороны создаваемого специализированного общества. Пока чиновники оценивают общий объём облигаций в 300 млрд рублей, а пилотные проекты по их использованию собираются реализовать в Тульской, Тюменской, Нижегородской и Ленинградской областях. С помощью этой программы чиновники рассчитывают построить в общей сложности 4,4 млн кв.м жилья.

«Строительство транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры зачастую ложится на плечи застройщиков, что приводит к росту себестоимости. Затраты на инфраструктуру достигают 20% от стоимости проекта. Из-за этого рентабельность оказывается недостаточной для привлечения проектного финансирования. Инфраструктурные облигации могут стать эффективным решением этой проблемы», – отметил управляющий директор «ДОМ.РФ», заместитель председателя правления банка «ДОМ.РФ» Кирилл Гришанов.

Он уверен, что такие облигации станут важным источником привлечения частных инвестиций в строительство и позволят снизить прямые расходы бюджетов на создание инфраструктуры.

Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин также пояснил, что сейчас идут переговоры с монополистами, например компаниями «Россети» и «Газпром», по вопросам технологического присоединения к сетям: «Застройщики практически не могут использовать для инженерного обеспечения участков деньги дольщиков, поскольку они «заморожены» на эскроу-счетах. И эту проблему надо решать. Помогает программа «Стимул», но, к сожалению, всегда всё упирается в лимиты финансирования. Регионы должны выбрать территории для развития и там применять всю государственную помощь, предусмотренную нацпроектами, и ресурсы всех программ. Таким образом можно снять с застройщика все затраты, кроме как на строительство самого жилья и благоустройство».