НАШ ЦИТАТНИК: «Крупнейших застройщиков фактически обязали в обмен на продление программы льготной ипотеки запустить новые глобальные проекты…» Татьяна Ушкова

21 октября, 09:58

Рынок восстанавливается

12 октября в 06:51
800

Рынок восстанавливается

За три квартала в Ленобласти заключено 14 887 ДДУ – на 29% меньше, чем за 9 месяцев 2019-го.

Девелоперы постепенно навёрстывают отставание. По итогам полугодия разрыв составлял 45%: 8828 договоров в этом году, 16 144 – в прошлом. Весной, естественно, был провал. Но начиная с июня, месяц за месяцем, показатели продаж – выше прошлогодних. По мнению руководителя областного Управления Росреестра Игоря Шелякова, это в основном связано с запуском льготной ипотеки под 6,5%.

Объёмы ипотечного кредитования тоже пока не дотягивают до уровня прошлого года: за январь–сентябрь – минус 7%: 50 160 кредитных договоров зарегистрировано в 2020 году, в 2019-м за тот же период – 54 002 договора.

Сентябрь позволил участникам рынка настроиться на позитив: количество ДДУ (месяц к месяцу) выросло на 47%, ипотека – на 97% (см. табл. 1 и 2).

Возможно, дополнительным фактором восстановления областного рынка стал бурный рост цен на первичное жильё в Петербурге: плюс 15% с начала года, в спальных районах прибавка составила 18,6%; текущая цена – 136 224 рубля за «квадрат». В области жильё тоже дорожало, но всё же не так стремительно: с января по сентябрь стоимость кв.м увеличилась на 13,9% – до 91 874 рублей. Разница в бюджете сделки для кого-то из покупателей стала решающим аргументом.

Тревожит, что всё больше новостроек покупается в кредит. Драйвер субсидий – не вечный двигатель; рано или поздно (не 1 ноября, так 31 декабря) льготная ипотека закончится, и это приведёт сначала к торможению, а затем и к резкому сокращению спроса. Это если не считать "второй волны" и её возможных последствий.