НАШ ЦИТАТНИК: «Буду отстаивать право и буду доказывать, что льготную ипотеку надо продлевать и дальше. Без этого развитие страны и реализация нацпроектов невозможны…» Марат Хуснуллин

1 декабря, 23:48

Смольный не попал в рынок

11 ноября в 10:38
850

Смольный не попал в рынок

Смольный хочет закупить у застройщиков 58 "социальных" квартир со сроком сдачи до конца года и по ценам ниже рынка.

Комитет имущественных отношений объявил пять аукционов на закупку квартир в строящихся домах. Цены закупки – 96 459 руб./кв.м. Общая стоимость – более 310 млн. Есть два идентичных лота: десять трёхкомнатных квартир с начальной ценой 78,132 млн рублей каждый. Ещё две одинаковые закупки – 13 "единичек" ценой до 52,666 млн рублей. Отдельно за 48,615 млн рублей бюджет планирует приобрести 12 однокомнатных квартир. Срок сдачи домов – декабрь 2020 года. Заявки будут принимать до 17 ноября.

В этом году исполнение задания по закупке квартир для очередников под вопросом. В апреле был заключён контракт с ООО "Альтернатива" на 13 однокомнатных квартир общей площадью 476,41 кв.м и стоимостью 37,035 млн. В августе эта фирма продала городу ещё семь "трёшек" общей площадью 465,6 кв.м на 44,078 млн рублей. Плюс десять квартир на 30,1 млн рублей власти купили для сирот, но обычно в общую статистику их не включают, а часть денег по этой статье выделяет федеральный бюджет (в данном случае речь идёт о 11,1 млн рублей).

С начала осени Смольному удалось приобрести лишь 24 квартиры общей площадью 1415,93 кв.м и стоимостью 127,55 млн рублей. 

Сложности с закупками объясняются невысокими ценами, которые предлагает город. В начале года планка составляла 77 700 руб./кв.м.

При этом по итогам трёх кварталов петербургские новостройки подорожали на 14,8%, а пригородные – на 14,2%. В итоге квадратный метр на "первичке" в категории "масс-маркет" стоит уже 131 600 рублей (в области – 87 400 руб.). Стоимость квартир растёт на фоне сокращающегося предложения, ослабления рубля и льготной ипотеки. За три квартала, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», застройщики реализовали в регионе 3,07 млн кв.м. Объём предложения сейчас составляет 3,2 млн кв.м, с начала года он сократился на 27% (или на 1,2 млн кв.м).

По данным Росреестра, в период действия программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% (то есть с 23 апреля по 1 ноября) в Петербурге было зарегистрировано 14 963 сделки (всего по стране – 107 819).

В проекте городского бюджета на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов заложено плановое сокращение расходов на покупку "социальных" квартир: 4,3 млрд рублей в 2021 году, 2,48 млрд – в 2022-м, 1,51 млрд – в 2023-м.

По итогам 2019 года Смольный приобрёл у строителей 1965 квартир общей площадью более 105 000 кв.м, общая сумма контрактов – свыше 7,6 млрд рублей. Жильё городу продали ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (655 квартир на общую сумму 2,6 млрд рублей), ООО «СК «Дальпитерстрой» (944 квартиры за 3,8 млрд рублей), ООО «СПб Реновация» (300 квартир за 959,4 млн рублей), ООО «Альтернатива» (46 квартир за 125 млн рублей) и ООО «Парнас» (20 квартир за 104 млн). 

В 2018-м КИО заключил 24 госконтракта на закупку 845 квартир в строящихся домах общей площадью более 50 000 кв.м и вложил в это свыше 3,7 млрд рублей. В 2017-м – приобрёл 1687 квартир общей стоимостью порядка 4,6 млрд рублей.