НАШ ЦИТАТНИК: «Снижение цен в наших сценариях на 2021-й не предусмотрено. Хотя предсказывать развитие рынка невозможно: с одной стороны – доходы снижаются, с другой – Центробанк говорит, что на руках у граждан почти 80 млрд наличных долларов...» Андрей Сорочинский

16 января, 08:32

Вирусные сделки

23 ноября 2020 в 09:54
826

Вирусные сделки

За три квартала город продал на торгах имущества на 2,5 млрд рублей.

Фонд имущества Петербурга опубликовал данные по итогам городских торгов за I–III кварталы 2020-го. За это время на аукционы были выставлены 236 лотов (796 объектов). Продано 148 (277), т.е. 62,7%. Средний коэффициент превышения – 2,2. Среднее количество участников – 4. Доход казны от реализованного имущества – 2,523 млрд рублей. 

В структуре состоявшихся торгов 37% приходится на аукционы на право аренды нежилого фонда, 10% – на аренду участков, 8% – на аварийные квартиры, 4% – на продажу помещений в собственность. Всего в аренду сданы помещения общей площадью 8479 кв.м, средняя ставка по итогам торгов – 1500 руб./кв.м. Средний коэффициент превышения – 1,8. Самые высокие ставки – по торговым встройкам (до 2400 руб./кв.м). На офисы – до 800 руб./кв.м, на склады – 220 руб./кв.м.

Приватизировано по итогам аукционов 6082 кв.м (с учётом квартир). Средняя цена – 63 000 руб./кв.м. Средний коэффициент превышения – 1,5. Максимальные цены также зафиксированы на объекты торгового назначения, где стоимость «квадрата» доходила до 109 000 рублей (рекорд по офисам – 76 300 руб./кв.м, складам – 47 100 руб./кв.м). 

При продаже отдельно стоящих зданий (за этот период реализованы объекты общей площадью 8130 кв.м) средняя цена составила 49 200 руб./кв.м. В аренду сдано 1047 кв.м по средней ставке 1600 руб./кв.м.

На торгах за право инвестиционной аренды участков реализованы пятна общей площадью 11,7 га. Здесь большинство договоров (75%) приходится на производственно-складскую функцию. Остальное – торговля (17%) и гаражи (8%). 

За три квартала проданы 11 лотов из категории аварийного жилья общей площадью 9454 кв.м. Средняя цена по объектам в центре города – 41 300 руб./кв.м, в спальных районах – 25 400 руб./кв.м.

Отметим, что показатели четвёртого квартала могут серьёзно повлиять на общую статистику. Под конец года продажи традиционно активизируются. Так, на этой неделю должны пройти торги за помещения на набережной Кутузова со стартовой ценой 190 млн рублей. На середину декабря  назначен аукцион по помещениям в здании на Измайловском пр., 2, оценённым в 420 млн рублей. 

Крупнейшая городская сделка на данный момент – сдача в аренду двух помещений на Невском проспекте, 62, в здании Санкт-Петербургского Азовского коммерческого банка. В начале июня 2026 кв.м были реализованы за 56,2 млн рублей (размер годовой арендной ставки). Таким образом, общая плата по договору без учёта индексации составит 562 млн рублей.