Свой офис ближе к делу
В Петербурге вырос спрос на покупку офисных площадей от 1000 до 5000 кв.м в бизнес-центрах.
К такому выводу пришёл Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Estate, подводя итоги 2020 года на городском рынке коммерческой недвижимости. Интерес к сделкам проявляют конечные пользователи: компании готовы привлекать кредиты банков и приобретать помещения в собственность, стремясь снизить возросшие риски при планировании операционных и капитальных расходов.
«В основном клиентов интересует Петроградская сторона, но качественного предложения в городе достаточно мало, – отметил Иван Починщиков. – Есть несколько строящихся бизнес-центров, преимущественно в Московском районе, девелоперы которых подумывают о том, чтобы продавать отдельные помещения и этажи. Но в целом мы сталкиваемся с большим дефицитом при выборе офисов в собственность».
По данным консалтинговой компании IPG.Estate, объём нового предложения на рынке бизнес-центров Петербурга увеличился за год на 55 000 кв.м, уровень вакантных площадей достиг 9,4% (плюс 3,3 п.п.). Сданы в эксплуатацию шесть бизнес-центров, из них самый крупный – третья очередь БЦ «Премьер-Лига» класса B+ на Лиговском пр., 266М (где к аренде пригодно 15 500 кв.м). Средний уровень запрашиваемых ставок на офисы класса А составляет 1700 руб./кв.м в месяц, класса В – 1230 руб./кв.м.
Как оценивают консультанты IPG.Estate, в минувшем году большинство «айтишников» приостановили переговоры по поводу аренды крупных офисных блоков. Сейчас участники рынка ожидают, что эти компании вновь активизируются, и дело дойдёт до сделок.
По прогнозам, в 2021-м объём спекулятивного предложения на офисном рынке города может увеличиться на 90 000 кв.м. А в сегменте складов – на 230 000 кв.м. Ставка капитализации для бизнес-центров сохраняется на уровне 10,25%, в логистике – 11,25%.
Согласно отчёту IPG.Estate, за прошлый год в Петербурге сданы три складских комплекса, из них два относятся к классу А. Это «Марвел Логистика» и «Осиновая Роща» (каждый площадью примерно по 50 000 кв.м). Объём поглощения в сделках по аренде составил 148 500 кв.м, в формате built-to-suit – 132 500 кв.м. Уровень вакантных площадей оценивается в 3,3%. Средний диапазон запрашиваемых ставок на склады класса А варьируется от 500 до 580 руб./кв.м в месяц, в классе В он составляет 420–450 рублей за «квадрат».
