Арест собственности не помеха

Действующее законодательство не позволяет зарегистрировать право на квартиру (или переход такого права), если на участок под многоквартирным домом наложен арест (запрет на определённые действия или залог в качестве меры пресечения по уголовному делу). Кроме того, доля в праве на участок, относящийся к общему имуществу многоквартирного дома, следует судьбе квартиры. То есть при регистрационных действиях с квартирой необходимо совершить сопутствующие действия и в отношении доли в праве на надел.

Росреестр подготовил поправки в 214-ФЗ, в которых прямо говорится, что арест участка не является препятствием для государственной регистрации права на объект долевого строительства, а также перехода права и общей долевой собственности на надел. Кроме того, вводится норма, согласно которой запись о таком аресте погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности всех дольщиков.

Арест на недвижимость регистрирует Росреестр на основании актов (постановлений) судов общей юрисдикции, арбитражных судов или правоохранительных органов. Закон не обязывает суды официально уведомлять о таких обременениях органы, контролирующие долевое строительство. Например, в Комитете по строительству Петербурга официальной информации по числу таких проблемных новостроек нет. Председатель Комитета госстройнадзора и экспертизы Ленобласти Денис Горбунов говорит, что к нему таких обращений от граждан не поступало. Видимо, проблема скорее актуальна для других регионов. В Петербурге и Ленобласти были примеры арестов участков под проблемными новостройками, но к моменту их ввода в эксплуатацию ограничительные меры, как правило, снимали.

Кстати, в этом же законопроекте Росреестр предлагает упростить регистрацию частных домов, гаражей, бань и другой «бытовой недвижимости», расположенной на приаэродромных территориях.