«Кусачая» парковка

Согласно отчёту JLL, самые высокие арендные ставки на парковку сохраняются в офисных зданиях на Невском проспекте и прилегающих улицах. В то время как в Москве наиболее дорогие машино-места обустроены в БЦ «Берлинский Дом», БЦ «Женевский Дом» и БЦ «Никольская Плаза». Их аренда доходит до 42 000 руб. в месяц.

Средняя ежемесячная цена на наземную парковку для питерских БЦ класса А, как подсчитали в JLL, составляет 8200 рублей, а для класса В – 5600 (в Москве это, соответственно, 13 200 и 10 200 рублей). Если же речь о подземных паркингах, то уровень ставок подрастает минимум на 35%. Так, машино-место в БЦ класса А стоит в среднем 11 100 руб. в месяц, в БЦ класса B – 8800. Ценники для столичных клерков вдвое выше – 21 200 руб. (класс А) и 15 400 руб. (класс B).

«В среднем месячная аренда машино-места в подземном паркинге составляет 0,81 годовой арендной ставки за кв.м офисов в Москве и 0,75 в Петербурге, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL. – Для мест на наземной парковке эти цифры оцениваются в 0,64 и 0,52 соответственно. Однако в обеих столицах встречаются бизнес-центры, в которых этот коэффициент превышает 1, что указывает на очень высокую востребованность паркингов в определённых локациях».

В соответствии с классификацией рынка офисной недвижимости, разработанной Research Forum, наличие организованной охраняемой парковки необходимо для качественных БЦ класса В+. Для класса А обязательное условие – подземная или крытая многоуровневая наземная парковка, а также наличие гостевого паркинга. Требованиям по количеству машино-мест в Москве соответствуют только 39% бизнес-центров, в Петербурге этот показатель получше – половина объектов. 

Зависимость арендной ставки на наземную парковку от ставок на офисы