Безудержные цены
За первый квартал цены на новостройки в спальных районах Петербурга выросли на 7,7%.
Пока правительство присматривало за сахаром и маслом, квартирный рынок совсем распоясался.
В марте средние цены на квартиры в новостройках региона увеличились на 3,3%, превысив уровень 153 000 рублей за квадратный метр.
В 2021-м быстрее дорожает строящееся жильё в центре города (плюс 13% за первый квартал), но за год с явным отрывом поднялись в цене новостройки на спальных территориях, в том числе – удалённых от метро: примерно плюс 40%. В остальных зонах годовой прирост находится в пределах 24–26%.
Средние цены в спальных районах превысили 170 000 рублей за «квадрат». Это примерно соответствует уровню столичных ценников двухлетней давности, на начало 2019 года. Ленобласть в 2021 году уверенно ушла за 100 000 и возвращаться не собирается.
В ценовом рейтинге городских районов лидируют Петроградский и Центральный, где цена квадрата перевалила за 300 000 рублей. На «спальных» территориях впереди Кировский район (194 478 руб./кв.м). На окраинах дороже ценятся новостройки в удалённых кварталах Красносельского, Московского и Красногвардейского районов (130–140 000 руб./кв.м). В пригородной зоне лидируют Курортный и Петродворцовый (более 120 000 руб./кв.м), а среди домов с близким сроком сдачи – Колпинский.
По мнению аналитиков, себестоимость растёт из-за ослабления рубля, увеличения стоимости материалов и заёмного финансирования, а также дефицита рабочих рук. Спрос поддерживают в основном приезжие и частные инвесторы.
Количество рекламируемых домов в марте не изменилось. Но за год, с марта 2020-го, уровень предложения снизился на 35,6%. В процентном отношении меньше других территорий потерял центр (минус 27,6%); больше – пригороды и Ленобласть (44–46%).
Приведённые данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и строительство Петербурга».
