НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 11:49

Торты вместо пепси

24 июня 2021 в 09:38

Кондитерская компания «Карат плюс» приобрела один из производственно-складских активов корпорации PepsiCo в Красногвардейском районе.

Предмет контракта – бывший соковый завод «Троя-Ультра» на Салтыковской дороге, 4. PepsiCo купила его у холдинга «Лебедянский» в 2008 году и впоследствии использовала под склады. Брокером сделки выступила международная консалтинговая компания Colliers.

Общая площадь производственно-складского комплекса составляет около 10 000 кв.м. Вместе с постройками продан и земельный участок (по данным кадастровой карты ЕГРН его площадь – около 2,79 га). «Карат плюс» будет использовать площадку для развития собственного кондитерского производства. Сейчас основные мощности кондитеров размещены на Дальневосточном пр., 42, в розничной сети насчитывается 14 фирменных магазинов.

Сумма сделки не называется. Средняя стоимость такой «промки» может составлять 150–250 млн рублей. Как отметили в PepsiCo Russia, «удалось получить предложение, которое значительно превысило цену экспонирования».

«Рынок инженерно-обеспеченных разнопрофильных производственных площадей в Петербурге достаточно ограничен, – комментирует Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers. – Комплекс подходит для размещения пищевого производства, оснащён электрическими мощностями и имеет железнодорожное сообщение. Подобных предложений в Петербурге практически нет».

По оценкам Colliers, в целом спрос на индустриальные и складские площадки возвращается к «доковидным» показателям. С начала 2021-го в Петербурге реализовано уже более 20 га «промки» (для сравнения: в прошлом году под эти цели было продано только 5 га).

«Приобретать подобный актив дороже 200 млн рублей было бы нецелесообразно с экономической точки зрения, – считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank ST Petersburg. – Только если там не находится оборудование, которое может заинтересовать покупателя, либо если там есть потенциал для увеличения площади комплекса».