НАШ ЦИТАТНИК: «Защита персональных данных – часть нашей жизни, как и внимательное отношение к кошельку и паспорту в кармане или наличным. Но если выставить паранойю на максимум, даже выдача визитки станет опасным мероприятием…» Сергей Софронов

23 сентября, 02:31

Вам с отделкой или без?

12 июля в 05:30
857

Вам с отделкой или без?

Доля квартир, сдающихся с голыми стенами, в Петербурге неуклонно снижается. Примерно две трети вариантов, которые сейчас можно отыскать на рынке новостроек, предполагают наличие хоть какой-то отделки – чистовой или предчистовой. Разбираемся, какое решение подойдёт лучше в той или иной ситуации.

Цели и планы на будущее, финансовые возможности и жизненные навыки у всех покупателей разные, и потому то, что годится для одного, совершенно без надобности другому. Попробуем рассмотреть все возможные подходы.

Время есть, а денег нет

Самый доступный в предложении вариант – квартиры без отделки. (Кстати, в Ленобласти они встречаются всё же чаще, чем в городе.) Добавим, что мы сейчас говорим лишь об объектах, в которых застройщик в принципе не предлагает отделку в качестве дополнительной опции. Такое редко, но случается.

Когда такая схема предпочтительнее? Ответ простой: когда мало денег. Покупатель с ограниченным бюджетом ищет предложение подешевле (и потому выбирает жильё в не самых удобных локациях) и в целях всё той же экономии остановится на квартире без отделки. Возникает резонный вопрос: ну какая же это экономия? Ведь тратиться на отделку всё равно придётся. Это так, но будущий новосёл займётся ремонтом уже после сдачи дома, то есть года через полтора-два, если речь о новостройках, недавно вышедших на рынок. За это время можно подкопить, не влезая в долги. В крайнем случае, ремонт выполнить максимально бюджетный.

Ещё один довод в пользу черновой отделки: у вас есть самостоятельный опыт проведения ремонтных работ, а спешить некуда. В этом случае незачем кого-то нанимать, раз можно всё сделать самому за 3-4 месяца (бывает, правда, что и на год процесс растягивается). Однако такое совпадение факторов происходит крайне редко. 

Принято считать, что незачем заботиться об отделке и тем, кто изначально покупает квартиру для последующей перепродажи. Теперь, когда срок владения жильём в новостройке отсчитывается не с момента регистрации права собственности, а с даты заключения и полной оплаты ДДУ, сделать это без необходимости выплачивать НДФЛ можно уже через год после ввода жилья в эксплуатацию (опять же, если речь идёт о покупке на старте продаж и строительства дома). Однако многие покупатели предпочитают с «грязными работами» не связываться и поэтому выбирают квартиру с предчистовой отделкой. Таким образом, их вы от своего актива отсечёте. Но в любом случае, если цель – инвестиция, чистовая отделка вам точно не нужна. 

Ремонт «под себя»

Предчистовая отделка – этакий компромисс между бетонными стенами и ремонтом «под ключ». Он идеально подойдёт тем, кто не хочет жить в квартирах, похожих на соседские. Сделать жилище единственным в своём роде лучше всего, конечно, своими руками. И для этого совершенно необязательно обладать тонким дизайнерским вкусом. Можно, к примеру, нанять профессионала, который подготовит проект, причём за вменяемые деньги. 

Отсюда вывод: предчистовая отделка подойдёт прежде всего тем, кто покупает квартиру а) для себя и б) собирается жить в ней долго. При этом отсутствует необходимость заселиться как можно быстрее. (Понятно, что ремонт займёт меньше времени, чем в случае голых стен, но всё же подождать придётся.) 

Насколько дороже в итоге обойдётся квартира с предчистовой отделкой, чем с чистовой? Так, в проектах компании «Строительный трест» жильё по умолчанию передаётся покупателям без отделки, но можно дозаказать её как дополнительную опцию. Предчистовая будет стоить от 6000 рублей за квадратный метр. 

Возьмём для примера жилой комплекс «NEWПИТЕР» в посёлке Новоселье возле КАД. Один из популярных типов жилья здесь – однокомнатная квартира площадью 38 кв.м. Перемножаем и получаем 230 000 рублей за предчистовую отделку. Кстати, совершенно не факт, что самостоятельный ремонт выйдет дешевле. Ведь застройщик приобретает стройматериалы оптом, то есть с соответствующими скидками. Да и рабочая сила ему обходится дешевле. 

Получается, что все самые шумные и грязные работы выполняет девелопер, включая стяжку полов, выравнивание стен и потолка, разводку электрики и установку оконных откосов. Ну, а дальше остаётся лишь завершить создание интерьера в соответствии со своими вкусами.

На всё готовое

Наконец, чистовая отделка, или, как её ещё называют, отделка «под ключ». В «Строительном тресте» под этим подразумевают монтаж натяжных потолков, ламината и плитки, оклейку стен обоями под покраску, установку межкомнатных дверей и светильников, подключение сантехники. По сути, нужно только расставить мебель – и можно въезжать. На выбор покупателя – две цветовые гаммы: светлая «Ваниль» и насыщенный «Шоколад». 

Ещё одна важная деталь: какие именно материалы будут использованы в процессе ремонта, предварительно обсуждается с заказчиком. Тем самым он волен заменить ту или иную позицию на аналогичную либо выше по классу (чаще это касается сантехники, ведь у большинства производителей есть свои поклонники). Срок выполнения работ – 90 дней с момента ввода дома в эксплуатацию или с момента заключения договора купли-продажи. Стоимость – от 18 000 руб. за «квадрат». То есть примерно 700 000 руб. для той самой упомянутой выше однокомнатной квартиры. Посмотреть образцы материалов можно в шоу-румах. Такие есть и в Новоселье, и в ЖК «Новое Купчино» на Малой Бухарестской улице. 

Чистовая отделка прекрасно подойдёт тем, кому не столь важно, совпадёт ли в его жилище цвет стен с соседскими. А индивидуальность, кстати, можно подчеркнуть мебелью, различными элементами декора и аксессуарами. Кроме того, это оптимальный вариант для тех, кто собирается квартиру сдавать: не нужно тратить время на ремонт, а начать извлекать прибыль можно почти сразу.