Соинвестор для «Скорохода»

ГК «Красная стрела» приобретает два здания общей площадью 20 300 кв.м в лофт-квартале «Скороход» на Заставской улице, 33. Брокером сделки выступила компания JLL. 

Редевелопментом территории в 3,3 га бывшей фабрики «Скороход» занимается «Охта Групп». В рамках проекта на второй линии Московского проспекта, рядом со станцией метро «Московские ворота», будет произведена полная замена коммуникаций с воссозданием исторического краснокирпичного квартала общей площадью около 60 000 кв.м.

На территории бывшей фабрики появится крытая пешеходная улица с ресторанами и магазинами, идущая прямо от метро, ратушная площадь с исторической водонапорной башней. Как ранее писала NSP, из них примерно половину займут офисы, 15 000 кв.м – торговля и общепит, на апартаменты отводят порядка 10 000 «квадратов». Проект не предполагает сноса. Предстоит демонтировать лишь некоторые лифтовые шахты и переходы, пристроенные в советское время. 

«Мы приняли решение диверсифицировать проектный портфель компании и для инвестиции в новый для нас сегмент рынка выбрали наиболее интересный и перспективный кластер деловой и торгово-развлекательной недвижимости», – прокомментировал Николай Урусов, генеральный директор ГК «Красная стрела».

«Продажа сразу двух зданий – подтверждение того, что формат проекта выбран правильно и рынок его оценил. Особенно приятно, что покупателем выступила опытная девелоперская компания. Здания мы отремонтируем и передадим в завершённом виде», – говорит Дмитрий Киселёв, заместитель председателя правления «Охта Групп». 

ГК «Красная стрела» и компания «Охта Групп» планируют развивать территорию в рамках единой концепции. Завершение всех работ ожидается в 2025 году.

"Цикличность рынка недвижимости обусловливает привлекательность различных его сегментов в разные фазы этого цикла. Для обеспечения стабильности своего портфеля многие девелоперы и инвесторы рассматривают возможность вложений средств в непрофильные для себя форматы, и офисы Петербурга являются одним из наиболее привлекательных секторов рынка коммерческой недвижимости, – отмечает Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Петербурге. – В свою очередь, Московский район является привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов в офисную недвижимость. Это в первую очередь обусловлено наличием качественного предложения. Зачастую офисные центры в Московском районе выше уровнем многих объектов в центре города. При этом соотношение спроса и предложения здесь сбалансировано, а ставки не уступают средним по городу". По данным компании, доля свободных площадей в Московском районе традиционно находится ниже среднегородских значений. В настоящий момент при среднем городском показателе в 7,9%, вакантность здесь находится на уровне 5,3%. В классе А – 4,9% и 1,8% соответственно. Средние запрашиваемые ставки в районе составляют в классе А 1800 рублей за кв.м в месяц (вкл. НДС и операционные расходы), в классе В – 1400 рублей.

Стоимость сделки стороны не раскрывают. Весной объекты "Скорохода" на площадках объявлений выставляли по цене от 130 000 до 220 000 рублей за "квадрат".