НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 20:05
1 февраля в 09:45

Новый миллион

В 2022 году общая арендопригодная площадь качественных бизнес-центров Петербурга перешагнет отметку в 4 млн кв. м.

Фото: ru.freepik.com

Такие данные приводятся в отчете Maris в ассоциации с CBRE по итогам 2021 года в сегменте офисной недвижимости Петербурга. На данный момент общая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге составляет 3,9 млн кв. м (на класс А приходится 1,27 млн кв. м, на класс В – 2,6 млн кв. м). В наступившем году ожидается ввод 360 тыс. кв. м арендопригодных площадей, из которых 276 тыс. кв. м – спекулятивные. Соответственно, в 2022 году рынок перешагнет отметку в 4 млн рублей, что станет существенной вехой в его развитии. По итогам 2021 года в эксплуатацию введено двадцать одно офисное здание общей арендопригодной площадью более 157 тыс. кв. м. Из них 70% относится к спекулятивным. 

По оценкам Maris в ассоциации с CBRE, активность арендаторов в 2021 году выросла по сравнению с 2020-м на 14,7%, общий объем сделок в классах А и В превысил 255 тыс. кв. м. По классу B показатель увеличился на +20,5%, по А-классу – снизился на 1,5%. Основная часть сделок по-прежнему приходится на компании IT-сектора (26% от общего объема). Аналитики отмечают рост спроса со стороны медицинских компаний, которые по итогам года арендовали в 2,5 раза больше площадей, чем в 2020-м. 

Объем пустующих площадей снизился по сравнению с аналогичным показателем 2020 года. Сегодня на рынке вакантно 5,7%: в классе А – 4,7%, в классе B – 6,2%.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды, по данным Maris в ассоциации с CBRE, в бизнес-центрах класса А на конец 2021 года составляет 2140 руб./кв. м в месяц, класса В – 1390 руб./кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Рост в классе А составил 11,5%, в классе B – 6,1%.