Коммунальные претензии
Жительница Адмиралтейского района с помощью прокуратуры смогла выселить соседей, арендовавших комнату в коммунальной квартире, где она живет.
В шестикомнатной коммунальной квартире некоторые владельцы комнат сдавали свою жилплощадь в аренду, не согласовав это с соседкой. Та обратилась в прокуратуру; в суд был подан иск о признании договоров найма жилого помещения недействительными и о выселении арендаторов. Требования удовлетворены в полном объеме. Об этом сообщает пресс-служба городской прокуратуры.
«Оценивая данную ситуацию, стоит иметь в виду, что понятие "коммунальная квартира" хоть и сохранилось в обиходе, однако юридически уже практически перестало существовать, – говорит юрист практики разрешения споров Rightmark Group Анна Пронина. – При этом под коммунальными квартирами по сложившейся практике понимают многокомнатные жилые помещения, принадлежащие нескольким собственникам на праве долевой собственности». Следовательно, уточняет юрист, собственникам долей в таких квартирах стоит учитывать особенности владения, пользования и распоряжения долевой собственностью, установленные гражданским законодательством РФ. Так, согласно части 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. А поскольку сдача комнаты (то есть доли) в аренду третьим лицам является актом распоряжения имуществом, для его совершения, как и в случае с продажей доли, необходимо согласие всех собственников такой квартиры.
