НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

17 июля, 17:47

Жители оспаривают в суде возможность вырубки Шуваловского леса

14 июля 2022 в 12:45

Жители домов, расположенных около Шуваловского карьера, судятся с администрацией: они оспаривают изменения в градостроительные документы, которые позволяют вырубить лесной массив.

Фото: NSP

В Петербурге идет спор из-за лесного участка недалеко от Шуваловского карьера: его могут вырубить и застроить. 

Судебное разбирательство стартовало после того, как горожане выяснили, что деревья рядом с их домами могут быть вырублены под застройку. Это законно – соответствующие изменения в градостроительную документацию город внес несколько лет назад. 

Речь идет об участках с номерами 78:34:0004281:10664 (6,5 га) и 78:34:0004281:14062 (7,4 га). Это территория между жилой застройкой, Парашютной улицей и промзоной. Значительная часть ее занята лесом. Нынешний владелец – компания, подконтрольная фирме Seven Suns, имеет право строить там жилье. 

1 из 2
Фото: pkk.rosreestr.ru

Ранее участки находились в рекреационной зоне Р2. Однако в 2015 году, в ходе внесения очередных изменений в Генплан Петербурга, для них была установлена функциональная зона "многоэтажная жилая застройка" (3ЖД). Позже аналогичные изменения были внесены и в ПЗЗ. Жители подали в суд. Они полагают, что документ мог быть принят с нарушениями, так как граждан не оповестили должным образом во время слушаний по поправкам в Генплан. «В представленных на сайте КГА СПб материалах в карте функциональных зон отсутствовали вносимые изменения зоны ЗЖД для территории земельных участков с кадастровыми номерами 78:34:0004281:10664, 78:34:0004281:14062», – говорится в тексте искового заявления

Помимо этого истцы указывают, что зеленые насаждения выполняют санитарную функцию, ограждая от предприятий промзоны. «Утрата рекреационного статуса и возможность застройки спорной территории фактически лишает ЖК "Шуваловский" единственного зеленого буфера», – пишут они. 

Граждане требуют отменить постановление о внесении изменений в Генплан и в ПЗЗ (в части, касающейся спорного участка). 

Комментарий пресс-службы Seven Suns Development (связана с ООО «СЗ «Вектор»): 

В настоящее время продолжается судебный процесс между жителями ЖК «Шуваловский» и Законодательным собранием Санкт-Петербурга, правительством Санкт-Петербурга. Граждане в своем заявлении просят признать недействующими два нормативных акта органов власти Санкт-Петербурга, ссылаясь на то, что указанными актами была произведена с нарушениями процедура смены рекреационной зоны смежного с их жилым комплексом земельного участка на зону жилой застройки, что нарушает, по их мнению, их права на благоприятную окружающую среду. ООО «СЗ «Вектор» является заинтересованным лицом по данному делу и собственником смежного земельного участка, в отношении которого были произведены данные изменения. 

Считаем позицию граждан неправомерной, доводы недостаточно обоснованными и доказанными. Жители не предоставили должных доказательств нарушения их прав принятием указанных актов, а также процедура принятия данных актов уже была предметом рассмотрения судами по иному делу, и ей дана оценка, в том числе Верховным судом РФ, как правомерной и законной. Более того, жители приобрели недвижимость в жилом комплексе, находящемся вблизи крупнейшей промышленной зоны, а также заводов и котельной, заранее зная об окружающей инфраструктуре. Однако экологической обстановке в данной местности не было дано каких-либо официальных отрицательных оценок. Также отсутствует взаимосвязь между возможным отсутствием или наличием минимальных зеленых насаждений, находящихся на смежных участках и являющихся при этом частной собственностью иных лиц, и экологической обстановкой данной местности.

На данный момент у нас отсутствует разрешение на строительство, стратегические планы развития, работы не проводятся, проект планировки не разрабатывается. 

Корреспондент NSP прогулялся по Шуваловскому лесу и по прилегающим кварталам. Во дворах жилых домов есть газоны и высажены деревья. Однако большинство высаженного – пока просто саженцы, они еще не дают хорошей тени.  

Лес, за который борются жители, снаружи выглядит скромно. Зайти можно по нескольким тропинкам, которые не бросаются в глаза. А вот внутри становится понятно, что это полноценный лесной массив и хорошая зона отдыха. Тут протоптаны тропинки – неблагоустроенные, но вполне проходимые. Много хвойных деревьев, много рябины. В жаркий день тут ощутимо прохладнее, чем в соседних жилых дворах, а из-за густых зарослей не слышно шума соседнего шоссе. 

Жители говорят, что встречают много животных: здесь живут белка, которой уже дали имя, сова, ежи. «Был заяц. Он, кажется, эмигрировал: много людей ходят гулять с собаками», – говорит местная жительница. На участке проводились орнитологические экскурсии – тут, как пишут организаторы, обнаружилось старое гнездо тетеревятника, также они нашли красноголовых нырков, чомг, лысух, крякв и других птиц.

1 из 8
фото: NSP

Комментарий NSP  

Ситуация с охраной зеленых насаждений в Петербурге провоцирует конфликты между горожанами и застройщиками. Вырубка деревьев, даже со всеми необходимыми разрешениями, почти гарантированно ведет к разбирательствам, в том числе и судебным. Жителям не хватает полноценных зеленых зон в пешеходной доступности. 

Требования по обеспечению зелеными насаждениями есть, они прописаны в законе «О зеленых насаждениях в Санкт-Петербурге» (не путать с законом о ЗНОП), но, во-первых, они учитывают именно озелененные участки, а не деревья. Т. е. нормы по озеленению можно «закрыть» за счет газонов или кустарников. 

Во-вторых, нормы обеспеченности озелененными участками исчисляются «по району в целом». Например, у Приморского района хорошие показатели по количеству «зелени», однако обеспечены они за счет больших лесных массивов вроде Юнтоловского лесопарка, до которого далеко не всем жителям удобно добираться. В итоге складывается ситуация, когда у человека, заехавшего в новостройку, из озеленения – один-два газона, на которых еще часто нельзя почти ничего посадить, потому что под ними проходят коммуникации, до парка – много километров, и все это по закону. 

Кстати, за вырубку деревьев полагается платить компенсацию, которая может исчисляться десятками миллионов рублей. NSP затрудняется определить размер возмещения за возможную вырубку Шуваловского леса. Для сравнения: одна из ресурсоснабжающих организаций при вырубке сотни деревьев и кустарников в 2019 году оплатила около 10 миллионов рублей. Деньги идут в бюджет и могут быть распределены на любые нужды, не обязательно на озеленение.