НАШ ЦИТАТНИК: «Важно, чтобы государство продолжало поддерживать ипотеку. Сейчас у застройщиков, особенно в масс-маркете, доля сделок с ней достигает 90%...» Эдуард Тиктинский

6 декабря, 04:37

После начала мобилизации банки стали чаще отказывать в одобрении ипотечных займов

21 октября в 06:00

В октябре сокращается количество заявок на ипотеку. По прогнозам, снижение спроса на жилищные кредиты по итогам 2022 года может составить 15–20%.

Рис. Виктора Богорада

По расчетам экспертов «Скоринг Бюро» (прежнее название – «Эквифакс»), в конце сентября – начале октября уровень одобрения ипотек упал с 73 до 59%. Основное снижение пришлось на первые недели октября. По данным кредитного бюро, 10 октября был зафиксирован минимальный уровень одобрения заявок на ипотечные кредиты, начиная с марта.

Увеличение количества отказов происходит на фоне общего снижения количества заявок на кредиты. В последние две недели сентября снижение составило около 10%. По данным сервиса «Домклик», обычное количество заявок – 13,5 тысячи в день, в конце сентября – 11 тысяч. В первой декаде октября спрос на кредиты понемногу снова стал расти.

Опрошенные NSP риелторы подтверждают единичные случаи отказов, в том числе из-за того, что потенциальные заемщики могут быть призваны по мобилизации. Некоторые из них советуют подавать заявки сразу в несколько банков. Генеральный директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов считает такую стратегию рискованной: «Веерная подача в несколько банков – крайне рискованная стратегия. Банки обмениваются информацией о заявках и отказах. Два-три отказа от крупных банков, и следующие с более высокой вероятностью также откажут в займе». По словам г-на Ельцова, после первого отказа есть шанс «провести работу над ошибками». Определить причину отказа (которую не удалось выявить перед подачей). И скорректировать заявку с учетом причины.

В начале октября крупнейшие банки (включая Сбер, ВТБ, Газпромбанк и "ДОМ.РФ") увеличили рыночные ставки по ипотеке на 0,5–1,5%.