НАШ ЦИТАТНИК: «Важно, чтобы государство продолжало поддерживать ипотеку. Сейчас у застройщиков, особенно в масс-маркете, доля сделок с ней достигает 90%...» Эдуард Тиктинский

6 декабря, 03:08

В Петербурге в сентябре 2022 года размер ипотечного кредита достиг 5,96 млн рублей

1 ноября в 08:00

За два месяца средний размер ипотечного займа в Петербурге увеличился на 1,1 млн рублей.

Ипотека. Фото: NSP

Больше занимают на жилье только в Москве – 7,36 млн рублей. В августе в Петербурге граждане брали в кредит у банков на жилье (в среднем) 5,9 млн рублей, в июле – 5,85 млн рублей. В Ленинградской области средний размер ипотечного займа в сентябре составил 4,89 млн рублей. По количеству кредитов Петербург – на втором месте (5245 займов). А вот Ленобласть где-то во втором десятке со скромным показателем 1553 кредита. 

С января по сентябрь 2022 года на ипотеку в России выдано три триллиона  

Всего за 9 месяцев российские банки выдали почти 850 тысяч ипотечных займов на общую сумму 3,01 трлн рублей, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Показатели ипотеки снижаются: за три квартала по количеству займов падение составило 37%, по объему выданных средств – на 23%.

По итогам октября аналитики ожидают дальнейшего сокращения рынка ипотечных кредитов: мобилизация привела к увеличению количества отказов, неопределенность будущего – к уменьшению числа заявок на кредитование от потенциальных покупателей. Выросли рыночные ставки по ипотеке: банки стараются учитывать возможные риски.  

Центробанк РФ предупреждает 

Центральный банк также предупреждает о неблагоприятных тенденциях. «В октябре мы уже замечаем признаки замедления кредитования», – заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. Программа ипотеки с господдержкой для новостроек действует до конца 2022 года. Будут ли ее действие продлевать – неизвестно: предстоят нешуточные споры между ЦБ РФ и Минфином – с одной стороны и Минстроем и МЭР – с другой. Эльвира Набиуллина будет указывать на рост рисков и бюджетных затрат (на дотации банкам). Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительство, в качестве аргументов укажет на социальную значимость отрасли, налоговые поступления и мультипликатор (рубль, вложенный в стройку, тянет за собой 4,5 рубля в смежных отраслях). 

Нулевая ипотека  

 Застройщики в предчувствии спада изобретают собственные инструменты: ипотека под 0,01% уже стала привычной, ипотека «за рубль в месяц» (до сдачи дома) также используется все шире. Регулятор обещает сделать такие кредиты менее выгодными для банков, ужесточая нормативы и увеличивая страховые резервы на случай дефолта.

На рынке этот спор может в конце года привести к некоторому оживлению спроса: брокеры и продавцы будут убеждать клиентов брать кредиты, уверяя, что «дальше будет хуже». И, возможно, не ошибутся.

Показатели ипотечного кредитования, сентябрь 2022 года