НАШ ЦИТАТНИК: «Чтобы в комплексном проекте ИЖС начал сказываться эффект масштаба и были оправданы затраты на "социалку", в нем должно быть не менее 1-1,5 тысячи домовладений. Чтобы реализовать такой объем, нужны десятилетия. Или придется уходить в демпинг...» Максим Хансон

20 апреля, 11:30

Объем сделок на «вторичке» в Петербурге растет; средние цены за год снизились на 7%

16 марта 2023 в 07:28

Срок экспозиции жилья на вторичном рынке увеличился до нескольких месяцев.

Фото: NSP.RU

В феврале 2023 года покупателей на вторичном рынке прибавилось, Росреестр зарегистрировал 6450 квартирных сделок. На 29% больше, чем в январе (5010 договоров). В Ленобласти в сегменте готового жилья также отмечен рост: 2479 сделок (в январе 2023 года – 1899).

Объем продаж на "вторичке" пока уступает прошлогодним показателям. В прошлом году в Петербурге в среднем регистрировали около 6970 сделок (в 2021-м – более 10 тысяч). В Ленобласти среднемесячный показатель 2022 года – 2620 договоров купли-продажи квартир. (В 2021 году – 3800.)

При этом увеличивается объем предложения. Рост количества вариантов в продаже за год – более чем на 40%. Растягиваются сроки экспозиции. В начале 2023 года средний интервал между выставлением объекта в продажу и реализацией в Петербурге составлял более 5 месяцев. По типовым и ходовым объектам («однушки» в приличном районе) – меньше (месяц-два), по сложным схемам с расселением – до года и более.

По данным «Авито Недвижимость», за год, с февраля 2022-го, в Петербурге стоимость квартир на вторичном рынке снизилась на 7%. Год назад средняя цена «однушки» составляла 67,3 млн рублей, сейчас – 6,9 млн; двухкомнатные подешевели от 10,5 млн рублей до 9,8 млн; стоимость трехкомнатных снизилась с 14,2 млн рублей до 13 млн. Подчеркнем: речь о ценах предложения. Разница с суммами фактических продаж может составлять 10–15%.

По оценкам риелторов, в феврале–марте спрос стал немного активнее. Не столько за счет появления новых покупателей, сколько благодаря ухудшению условий по ипотеке для новостроек. Часть потенциальных клиентов выбирает готовое. В феврале разница в стоимости «квадрата» на первичном рынке (217,8 тыс. рублей) и на "вторичке" (194,3 тыс. рублей) составила 23,5 тыс. рублей. В декабре разрыв был максимальным – 27,2 тысячи. Эта диспропорция затрудняет встречные сделки, когда для покупки жилья в новостройке надо что-то продать на «вторичке». Возможно, спад продаж в строящихся домах в ближайшие месяцы приведет к «конкуренции скидок». Но пока застройщики медленнее и неохотнее снижают цены, чем собственники на вторичном рынке.

В предыдущем материале о вторичном рынке по вине редакции были допущены ошибки (объем продаж в январе составил 5010 сделок, а не 7652). Исправляемся! NSP приносит извинения читателям.