В Петербурге хотят ужесточить ответственность за превращение комнат в «псевдостудии»
В Законодательном собрании Петербурга рассмотрят законопроект, ужесточающий ответственность владельцев недвижимости за использование комнат под видом квартир-студий.
Ряд петербургских депутатов предлагают увеличить размер административных штрафов за такие нарушения, а также повысить срок давности по подобным делам с «коммуналками», пишет«Деловой Петербург».
Проблема рекламы, аренды и продажи комнат под видом студий (а не в качестве долей) в многокомнатных квартирах стара, однако в последнее время такие правонарушения набирают обороты, уверены разработчики законопроекта.
Такие комнаты, как правило, реализуют с незаконно выполненными перепланировками. «Псевдостудиями» они становятся за счет дополнительных перегородок, обустройства места под раковину и санузел (при этом, разумеется, происходит злоупотребления по нормам потребления воды, а уровень нагрузки на инженерные коммуникации и перекрытия может стать угрожающим). Юридически же такие объекты оформляются как доли в квартирах, о чем покупатели зачастую точно не осведомлены, либо целенаправленно готовы использовать и в таком виде – под аренду.
В случае вскрытия подобных схем самовольные перепланировки в комнатах должны быть устранены. Есть и штрафные санкции: но пока они весьма мягкие — от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей для граждан; от 4 тыс. до 5 тыс. для должностных лиц, от 40 тыс. до 50 тыс. для юрлиц. По оценкам участников рынка, штрафуют за «коммуналки» пока довольно редко, споры по перепланировкам могут длиться годами, и выгод от «серой» аренды таких помещений пока больше.
Законопроект предлагает увеличить размер штрафа для физлиц – до 50 тыс. или 100 тыс. рублей, для должностных лиц от 100 тыс. до 200 тыс. рублей, а для фирм – до полумиллиона. Срок давности следствия по «коммуналкам» намерены увеличить с двух месяцев до одного года. Юридическое управление ЗакСа выдало законопроекту положительное заключение.