В Петербурге из-за роста ключевой ставки ежемесячный платеж по ипотеке вырастет на 33 тысячи рублей

При средней рыночной ставке 10% средний размер выплат по ипотеке составлял 81 тысячу рублей, при ставке 15% – 114,2 тысячи рублей, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН. (Стоимость объекта и срок действия кредита в расчетах не приводятся.) 

До повышения Центробанком ключевой ставки (КС) петербургская семья тратила на выплаты банку 51% совокупного дохода, после утверждения КС на уровне 13,5% годовых – 72%. Петербуржцев может утешить то, что в столице ипотечные платежи увеличились на 48 тысяч рублей (74% совокупного дохода).

На первичном рынке рыночные ставки не так важны, по расчетам специалистов консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», три четверти сделок в петербургском регионе проходит по льготным программам. А вот на вторичном рынке ставки по ипотеке становятся заградительными. Пик ажиотажа пройден, в ближайшие недели спрос на «вторичке» будет плавно снижаться, уверен Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость»: «Впереди – ослабление спроса на вторичном рынке на несколько месяцев, переток покупателей на первичный рынок. Цены «вторички» и новостроек разъедутся еще сильнее…»

По данным Центробанка, во втором квартале 2023 года 60% ипотечных кредитов выдаются заемщикам с показателем долговой нагрузки более 50%. 27% ипотечных клиентов тратят на выплаты более 80% своих доходов.

В сентябре правительство увеличило размер первого взноса по программам с господдержкой; с 1 октября вступают в силу дополнительные ограничения для коммерческих банков, затрудняющие выдачу ипотечных займов с первым взносом менее 30%. Меры по охлаждению кредитного рынка направлены на снижение рисков, но неизбежно приведут к сокращению спроса на рынке жилья, уверены петербургские застройщики.