Дистрибьютор продуктов питания арендовал морозильные камеры в складском комплексе «Русич Шушары»

Арендатором стала компания «Марр Руссия» – дистрибьютор, а также производитель мясных полуфабрикатов для рынка HoReCa, которая имеет восемь филиалов на территории России. Как говорят в компании, новый склад в Шушарах улучшит логистику и позволит увеличить присутствие в Северо-Западном регионе.

Мультитемпературный складской комплекс класса А+ «Русич Шушары» торжественно открыли месяц назад. Это самый большой в мире инновационный склад, работающий на СО2. На участке 8,2 га построен складской комплекс общей площадью 54 тыс. кв. м, оборудованный 95 доками. Московский концерн «Русич» вложил в реализацию проекта 3,6 млрд рублей. Управляет логистическим парком собственная УК девелопера. Условия сделки неизвестны, но в сентябре девелопер заявлял NSP, что ставки на морозильную камеру в этом проекте – от 13 тыс. руб./кв. м в год.

Складской сегмент бьет рекорды по сделкам и заполняемостью. Так, по данным брокера сделки – компании IBC Real Estate, доля вакансии в южной части Петербурга стремительно сокращается – за 3 месяца 2023 года этот показатель уменьшился на 0,6 п.п. и составил 1,7%. Этот факт подогревает рост ставки аренды в данной локации: в III квартале она возросла на 4% в соотношении ко второму. С начала года в локации заключены сделки общей площадью более 400 тыс. кв. м, из них около 40% – это сделки аренды, а почти 50% в структуре спроса составили сделки BTS.

По данным компании Nikoliers, за три квартала 2023-го в петербургской агломерации было арендовано 454 тыс. кв. м качественных складов, что почти в два раза превышает показатель за аналогичный период 2022-го (240 тыс. кв. м). Объем спроса по итогам года может приблизиться к рекорду 2021 года, тогда были заключены сделки на 616 тыс. кв. м, что стало рекордом для складского рынка агломерации за 10 лет.

В структуре спроса традиционно доминируют (85%) торговые и дистрибуционные компании, что связано с наращиванием складских мощностей со стороны электронной коммерции и омниканальных ритейлеров. В сегменте мультитемпературных складов есть запрос минимум на 80 тыс. кв. м, и это без учета будущего роста спроса, отмечают в Nikoliers.

По данным аналитика, несмотря на активное строительство, доля свободных площадей в складском сегменте продолжает снижаться: к концу сентября уровень вакантности в качественных складах агломерации достиг исторического минимума – 0,4% (около 15 тыс. кв. м).