Рустам Азизов: «Молодежную ипотеку надо давать на срок до 50 лет и по ставке не более 3% годовых»
Ипотечные программы с государственной поддержкой необходимо распространить на молодые семьи, что позволит заводить детей в более раннем возрасте, полагают эксперты рынка недвижимости. Перспективным вариантом такой новой господдержки может стать, например, программа «Молодежная ипотека», заявил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Азизов Рустам
ГК «А101»
Если государственная поддержка ипотеки после 30 июня 2024 года сохранится только для отдельных категорий граждан, наличие разнообразных продуктов для различных целевых аудиторий станет основой устойчивости рынка недвижимости. Одной из таких программ может стать «Молодежная ипотека», а также государственные сертификаты на часть первоначального взноса.
Специальную программу для молодых семей, если власти и банки все же озадачатся таким вопросом в ближайшее время, стоит распространить на супругов до 30 лет, которые заключили брак после 1 января 2020 года.
Максимальный срок кредитования при этом мог бы быть увеличен вплоть до 50 лет, что существенно поможет снизить размер ежемесячного платежа. Процентную ставку по программе, с учетом субсидии от государства, скорее стоит определять не более 3% годовых.
По нашим расчетам, максимальную сумму кредита целесообразно установить на уровне 15 млн рублей для Москвы, Петербурга и их областей и на уровне 12 млн рублей – для остальных регионов. Первый взнос достаточно обозначить на уровне 15%, при этом часть суммы можно компенсировать сертификатом от государства, который будут выдавать молодоженам, например, в ЗАГСе сразу после регистрации брака. Его оптимальный размер – не менее 500 тыс. рублей.
Будь такая программа, как «Молодежная ипотека», реальна, это позволило бы снять некоторые обременения для семейного бюджета молодых семей. Не говоря уже о достаточно эффективном стимулировании спроса на первичном рынке жилья и поддержки строительной отрасли в целом.
Вот примерный расчет экономики молодой семьи при покупке жилья с помощью «Молодежной ипотеки». При стоимости квартиры на уровне 10 млн рублей первоначальный взнос в 15% составит 1,5 млн рублей, треть из которых компенсирует государство. То есть для своей квартиры достаточно накопить 1 млн рублей. Сумма кредита получается 8,5 млн, со ставкой 3% и сроком кредитования в 50 лет ежемесячные платежи составят 27 368 рублей, что сравнимо с арендными ставками в Подмосковье, Петербурге и других крупных регионах России.
Стоит также отметить, что для стимулирования спроса на первичном рынке жилья представляется важным повысить доступность ипотечных программ и на «вторичку», продажа которой нередко используется для улучшения жилищных условий в новостройках.