За сентябрь 2023 года объем выдачи льготной ипотеки в России достиг рекордной планки в 652 млрд рублей
Совокупный объем кредитов, выданных по программам господдержки, в сентябре 2023 года, по данным Центробанка, увеличился более чем на четверть – до 652,4 млрд рублей.
За месяц рост выдач льготной ипотеки составил 28%, что является максимумом за весь период действия программ, сообщают в ТАСС со ссылкой на отчет ЦБ. По оценкам банковского регулятора, столь активный спрос «может быть связан со стремлением получить кредит до повышения минимального первоначального взноса» и предполагаемого увеличения ставок по программам господдержки (когда будут сокращены субсидии банков по таким кредитам).
Доля льготной ипотеки в совокупной выдаче кредитов за минувший сентябрь выросла до 68,3% (в августе – 60%). Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам определялась в 7,92% годовых. При этом на квартиры в новостройки средний процент составил 5,83%, а на вторичном рынке – 10,08%.
В общей сложности, по данным ЦБ, банки за первый месяц осени выдали ипотеки на 955,2 млрд рублей, рост за месяц – на 12,5%. Суммарно было оформлено 238,2 тыс. рублевых кредитов. Как отмечают в ТАСС, около половины выданных ипотечных кредитов пришлось на новостройки по ДДУ: это 93 тыс. кредитов на сумму 464,5 млрд рублей (на четверть больше, чем в августе). По «вторичке» выдано 490,7 млрд рублей.
В октябре, кстати, ситуация уже иная, темпы спроса в целом по России спали: так, за три предыдущих недели по программам господдержки выдано только около 340 млрд рублей, что примерно на 27% ниже, чем в сентябре.
Согласно отчету консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в сентябре количество сделок на первичном рынке Петербурга также достигло пиковых значений (впервые с марта 2022 года): было реализовано 11,2 тысячи квартир.
Рост продаж эксперты связывают с повышением ключевой ставки и минимального размера первого взноса по льготной ипотеке с 15 до 20%. Доля ипотечных сделок при этом в общем объеме продаж достигла 86%, что на 3 п.п. выше уровня августа (из них 55% – это сделки с ипотекой по госпрограмме).
«Одна из главных причин увеличения продаж – покупатели спешили получить ипотеку, одобренную по «старым» ставкам, – подтверждает руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская. – Сыграло роль также ослабление рубля, который преодолел психологическую отметку в 100 рублей за доллар».
По расчетам RBI, средняя цена предложения в новостройках комфорт-класса за третий квартал 2023 года выросла сразу на 4,9% – до 241,8 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 3,6% (до 393,6 тыс. руб.). Квартиры вторичного рынка подорожали на 2,8% – 196,6 тыс.
По оценкам Nikoliers, всего по итогам девяти месяцев в общем объеме сделок на рынке первичной жилой недвижимости с привлечением ипотеки было куплено 28,9 тыс. квартир.