Банки увеличивают базовые ставки по ипотеке до 16,4-17%: что будет со вторичным рынком жилья?
Цены на готовое жилье тоже будут снижаться, но этот процесс начнется в декабре–январе.
С 1 ноября, вслед за увеличением ключевой ставки ЦБ, ВТБ повысил ставки по рыночным программам ипотеки на 2,4%; минимальная ставка с учетом всех дисконтов составит 16,4% годовых, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на пресс-службу банка. Одобрения по заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря.
На сайте банка «Открытие» ставки по «рыночной» ипотеке начинаются от 16,4%. В Газпромбанке – от 16,9%.
Сбербанк пока молчит; по опыту предыдущих раундов, лидер ипотечного рынка обычно реагирует на такие события с лагом в 2–3 дня.
Льготные программы для новостроек (ипотека с господдержкой, семейная ипотека и др.) изменение ключевой ставки (КС) непосредственно не затрагивает; разве что увеличатся расходы казны на субсидирование банкам «выпадающих доходов».
На вторичном рынке в ближайшей перспективе последует всплеск активности: часть покупателей со сделками, одобренными на «старых» условиях, поспешит запрыгнуть в последний вагон. Затем последует спад.
«Вторичный рынок отреагирует на изменение условий не сразу, – говорит Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа». – В ноябре будут завершаться сделки, заключенные на ранее действовавших условиях. В декабре начнется ощутимое торможение, затем спад. Новые параметры рынка мы увидим после Нового года. Полагаю, спрос сократится на 20–25%. Останутся «встречки»: улучшение жилищных условий с относительно небольшой доплатой».
Возможно, часть клиентов переориентируется на готовое жилье в новостройках – на сданные объекты, где еще действует льготная ипотека «от застройщика». Перетекание спроса со вторичного рынка в новостройки продолжится, но полного замещения, конечно, ждать не следует: далеко не во всех локациях есть подходящие объекты. «Не всех устраивает Парнас или Мурино, – отмечает Дмитрий Щегельский. – А, например, в Купчино новостроек просто нет…»
Сокращение спроса на "вторичке", возможно, приведет к снижению цен. Но далеко не сразу. Одна из причин – в октябре на вторичном рынке продолжалось сокращение предложения.
«Новый уровень ставок резко сократит количество покупателей. Но стимулов для срочной продажи и снижения цен нет, – комментирует Максим Ельцов, генеральный директор компании «ПИА Недвижимость». – Покупатели будут ждать скидок, а у продавцов нет особого резона их предоставлять. Количество сделок будет снижаться. Часть продавцов снимет объекты с продажи – это те, кто хотел, но уже не сможет купить альтернативную квартиру при новых ставках…»
В сентябре в Петербурге на вторичном рынке было заключено 12,3 тысячи сделок – это рекордный показатель. За третий квартал Росреестр зарегистрировал 33 тысячи договоров купли-продажи жилых помещений – на 8,3% больше, чем во втором (30,5 тысячи сделок).