Инвесторы предпочитают «коммерцию»: ГК «А101» отмечает ажиотажный спрос на помещения для бизнеса
В октябре 2023 года ГК «А101» перевыполнила план продаж по коммерческим помещениям в жилых комплексах «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» на 166%. По словам коммерческого директора ГК «А101» в Петербурге Марии Орловой, такие лоты стали более привлекательными для инвесторов.
-cropped-full_width-1700057224.jpg)
Сейчас инвестиционный потенциал помещений для стрит-ретейла, офисов и помещений свободного назначения в среднем выше, чем у жилых квартир, отмечает эксперт. При этом рост стоимости объектов на стадии строительства в среднем составляет 15% в год.
По опросам ГК «А101», помимо инвесторов, часть покупателей коммерческих помещений планирует развивать свой семейный бизнес. В топ по востребованности назначений помещений вошли пространства для открытия кофеен и пекарен, сетей франшиз и пунктов выдачи маркетплейсов.
«Коммерческая недвижимость с начала года в регионе показывает стремительный рост продаж. Активно развивающийся малый бизнес в новых районах, что, в свою очередь, поднимает спрос на такие лоты. По нашим наблюдениям растут также и арендные ставки, что уже интересно инвесторам. Мы видим, что многие непрофессиональные инвесторы, которые раньше предпочитали вкладывать накопления в квартиры, сейчас переориентировались на помещения для бизнеса»
Группа формирует концепцию коммерческой инфраструктуры еще на этапе проектирования жилых районов. Инвесторам будет доступна аналитика о прогнозируемом трафике и конкуренции в локации. Кроме того, после ввода корпусов в эксплуатацию можно будет воспользоваться брокериджем ГК «А101», когда девелопер выступает в роли агента по сдаче помещения в аренду.
Напомним, в первых домах района «А101 Лаголово» в продажу выведены два пула коммерческих помещений. Из них на текущий момент уже реализовано 52%. Здесь предусмотрены приточно-вытяжная вентиляция, центральное водоснабжение, выделенные мощности энергоснабжения. Все это дает возможность открыть предприятия общественного питания – кафе, ресторан или торговые точки, в том числе пекарню или супермаркет. Помещения сдаются без отделки и готовы для любого планировочного решения, при необходимости несколько помещений можно объединить в рамках одной секции.
В проекте «А101 Всеволожск» выставленные коммерческие лоты распроданы на 20%. Небольшие «встройки» подойдут под пункты выдачи товаров или объекты розничной торговли. В помещении большей площади можно разместить детский образовательный центр, пекарню или кафе: технические характеристики лотов позволяют открыть здесь предприятия самого широкого спектра.
Кроме того, в «А101 Всеволожск» появится общественное гастрономическое пространство "PROеду", которое объединит городской ресторан (от 60 до 80 гостей), семейные (от 50 гостей) и тематические кафе с летними верандами. Специалисты ГК «А101» при разработке функционального зонирования коммерции заранее продумали технологические особенности помещений, предназначенных под предприятия общепита, поскольку они требуют больших электрических мощностей, отдельных вентиляционных шахт с увеличенным сечением. Все заведения будут размещены на первых этажах домов ЖК «А101 Всеволожск».
Реклама / Застройщики ООО «СЗ «Лаголово-1» и ООО «СЗ «М11» (ГК «А101») / Проектные декларации на www.наш.дом.рф