На первичном рынке Ленобласти в ноябре 2023 года количество ДДУ увеличилось на 12,5%

В ноябре областным Управлением Росреестра было зарегистрировано 2808 сделок, в октябре - 2497 ДДУ. Примерно такие же сведения по розничным продажам приводили аналитики сервиса DataFlat.ru: абсолютные цифры отличаются, но динамика та же – плюс 9%.

Данных Росреестра по Петербургу пока нет; DataFlat.ru фиксировал по итогам ноября спад продаж в городских ЖК.

В области на 20% увеличилось количество ипотечных договоров (видимо, в основном за счет льготных программ), а вот на вторичном рынке – небольшой спад: минус 4,4%. Что и неудивительно, если учесть «заградительные» ставки по ипотеке без государственного субсидирования (16-17%).

Расхождение трендов (рост в Ленобласти, спад в Петербурге) объясняется разницей в уровне цен: средний бюджет сделки в новостройках в городской черте составляет 9,6 млн рублей, в областных ЖК – 6,3 млн рублей. Городские застройщики поддерживают уровень продаж за счет пригородных районов. В «спальниках» стоимость квадратного метра составляет 254 тысячи рублей, в пригородах – 171 тысячу, во Всеволожском районе – 148,6 тыс. руб./кв. м.

Участники рынка полагают, что спрос на новостройке в декабре будет простимулирован объявленным ужесточением условий по льготной ипотеке.

За 11 месяцев в Ленобласти зарегистрировано больше продаж по ДДУ, чем за аналогичный период в предшествующие годы. (См. табл. 2).