Спрос и число новостроек в Петербурге в 2024 году сократятся

К таким выводам пришли специалисты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», подводя предварительные итоги уходящего года. В 2023 году на первичный рынок агломерации девелоперы вывели около 3,7 млн кв. м жилья (доля Ленобласти составила 36%). В 2022 году этот показатель равнялся 3,3 млн кв. м, а в 2021 году – 4,9 млн кв. м. Однако, по прогнозам директора консалтингового центра Ольги Трошевой, в 2024 году есть риск значительного снижения объема вывода новых проектов на рынок и сокращения предложения.

В 2023 году, по сравнению с 2022-м, средние цены на жилье класса «бизнес» не изменились и составили 345 тыс. рублей за 1 кв. м. Более дорогое жилье за год прибавило в цене 8–12%. На рынке массового жилья за тот же период цены также практически не изменились: стоимость жилья класса «комфорт+» выросла всего на 3%, как и класса «эконом», стандартный «комфорт» подорожал на 5%. Цены на жилье сегмента масс-маркет в Ленобласти остались прежними. Средние бюджеты сделки в этих сегментах также значительно не изменились. Но, по словам Ольги Трошевой, класс «эконом» постепенно изживает себя – его доля в предложении с 21% в 2021 году снизилась до 16% в 2023-м. Но за тот же период с 16% до 31% выросла доля жилья класса «комфорт+».

Объемы продаж на первичном рынке превзошли ожидания, сказался и ажиотажный спрос, начавшийся в августе – в этом месяце число сделок увеличилось на 60–70% по сравнению с предыдущим месяцем. Высокая активность сохранилась до конца года. В итоге эксперты ориентировались на спрос на уровне 2,8–3 млн кв. м, а по итогам года выйдем примерно на 3,6 млн кв. м. Такой же показатель был в 2021 году.

По ее оценкам, доля сделок на первичном рынке с привлечением ипотеки дошла до 87%. «Но сейчас высокая ключевая ставка дает фактически заградительную стоимость ипотеки на вторичном рынке, хотя надеемся на ее снижение. Есть предложения по ужесточению программы льготной ипотеки, в том числе по увеличению первоначального взноса, который сегодня составляет 20%. Такой взнос делают 57% наших клиентов. Уже произошедшее увеличение размера собственных средств на 5% значит, что клиентам приходится накопить на 400 тыс. рублей больше. Увеличение еще на 5% потребует еще 400 тыс. рублей. Если взнос увеличат до 30%, рынок серьезно это почувствует – потери составят не менее 20%. Возможное снижение размера кредита до 6 млн рублей также скажется. У нас около 40% клиентов берут кредит больше этой суммы. Например, стоимость всех двухкомнатных квартир, не говоря о более крупных, превышает эту сумму – в Петербурге средний кредит около 9 млн. Если покупатели сегодня вносят 2,5–3 млн, то должны будут, чтобы попасть в программу, накопить 5–5,5 млн рублей. На наш взгляд, это будет удар по ряду категорий покупателей, в том числе семейных квартир. Возможен и переток в Ленобласть, где цены ниже. С учетом этих и других факторов, в 2024 году хотели бы ориентироваться на спрос примерно 2,5 млн кв. м», – говорит Ольга Трошева.