На Васильевском острове разгорается очередной конфликт вокруг участка на проспекте КИМа,1

Жители домов, прилегающих к незастроенному участку на проспекте КИМа, 1, пишут обращения в Госдуму и обновления к онлайн-петиции: они недовольны поправкой, которую аврально внесли в Генплан Петербурга. Участок перевели из рекреационной зоны в деловую. Официально – для того, чтобы построить школу. Но школа туда по нормативам не помещается. Для того, чтобы построить соцобъект, потребуется "прирезать" к спорной территории соседние участки. Это следует из ответа на запрос NSP за подписью руководителя комиссии ЗакСа по градостроительству, земельным и имущественным вопросам, депутата Валерия Гарнеца. 

Речь идет про конфликтный надел с кадастровым номером 78:06:0205802:21. Скандал вокруг этой территории продолжается несколько лет: на этой земле ранее Госстройнадзор запретил стройку, доказав в суде, что там предполагалось возвести псевдожилье под видом спортивного учреждения. Судебное разбирательство сопровождалось масштабной общественной кампанией: граждане собрали более 20 тысяч подписей. 

В 2022 году, в ходе общественных обсуждений проекта Генплана граждане предложили установить для участка зону P1, предназначенную для спорта и рекреации. Комиссия по подготовке изменений в Генплан одобрила это предложение. Однако в декабре 2023 года, во время слушаний по Генплану в Законодательном Собрании, во втором чтении внезапно (после истечения срока) была внесена и принята поправка. В итоге территорию перевели в зону деловой застройки, но обозначили, что там должна появиться школа минимум на 825 мест (школа меньшей вместимости в Генплане не отображается). 

Жители домов, прилегающих к спорному участку, изучили нормативы расчета площади земельных участков (они прописаны в СП 42.13330.2016) и пришли к выводу о том, что школа в 825 мест не помещается на спорный участок площадью чуть более 12 тыс. кв.м. Это подтверждает и депутат в ответе на запрос NSP: "Минимальный размер земельного участка для размещения общеобразовательной организации, наполняемостью 825 мест, с учетом понижающего коэффициента 20%, применяемого при строительстве образовательных организаций в стесненных условиях, составит – 18 480 кв.м". 

Решить эту сложность предполагается, "прирезав" соседние участки. Перечислим их кадастровые номера (они видны на карте ниже):  

• 78:06:0205802:20, площадью 1 068 кв.м  (пр. КИМа, д. 1, литера И, (участок 2), 
• 78:06:0205802:3767, площадью 1 587 кв.м (набережная реки Смоленки, участок 24),  
• 78:06:0205802:3766, площадью 1 252 кв.м, (набережная реки Смоленки, участок 23), 
• 78:06:0205802:1006, площадью 4 627 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, пер. Декабристов, участок 6, (севернее д. 1, литера М по пр. КИМа). 

"Таким образом, размещение общеобразовательной организации на 825 мест возможно при условии объединения рассматриваемых земельных участков и одновременной передаче собственником участка с кадастровый номером 78:06:0205802:21 в государственную собственность Санкт-Петербурга", –  говорится в письме из ЗакСа, полученном NSP. 

Однако, как поясняет Марина Королева, жительница одного из прилегающих к спорному участку домов, если для строительства школы к участку на КИМа, 1 будут прирезаны указанные выше наделы, то может быть ликвидирована детская площадка. Помимо этого, есть вероятность, что лишиться части территории для прогулок может и детсад, расположенный в доме 35 кор. 2 по набережной Смоленки (его детская площадка как раз располагается на одном из перечисленных участков).  Вдобавок некоторые жители опасаются,что вместо школы владельцы земли могут попытаться построить жилой дом – ведь функциональная зона Д, в которую перевели этот участок депутаты, упрощает постройку жилья.