На Васильевском острове разгорается очередной конфликт вокруг участка на проспекте КИМа,1
Очередная волна недовольства поднимается вокруг резонансного участка на проспекте КИМа, дом 1, на Васильевском острове. Депутаты аврально поменяли статус земельного участка, сменив функциональную зону с рекреационной на деловую. Жителям обещают, что тут будет школа, но с этим есть нюанс.
Жители домов, прилегающих к незастроенному участку на проспекте КИМа, 1, пишут обращения в Госдуму и обновления к онлайн-петиции: они недовольны поправкой, которую аврально внесли в Генплан Петербурга. Участок перевели из рекреационной зоны в деловую. Официально – для того, чтобы построить школу. Но школа туда по нормативам не помещается. Для того, чтобы построить соцобъект, потребуется "прирезать" к спорной территории соседние участки. Это следует из ответа на запрос NSP за подписью руководителя комиссии ЗакСа по градостроительству, земельным и имущественным вопросам, депутата Валерия Гарнеца.
Речь идет про конфликтный надел с кадастровым номером 78:06:0205802:21. Скандал вокруг этой территории продолжается несколько лет: на этой земле ранее Госстройнадзор запретил стройку, доказав в суде, что там предполагалось возвести псевдожилье под видом спортивного учреждения. Судебное разбирательство сопровождалось масштабной общественной кампанией: граждане собрали более 20 тысяч подписей.
В 2022 году, в ходе общественных обсуждений проекта Генплана граждане предложили установить для участка зону P1, предназначенную для спорта и рекреации. Комиссия по подготовке изменений в Генплан одобрила это предложение. Однако в декабре 2023 года, во время слушаний по Генплану в Законодательном Собрании, во втором чтении внезапно (после истечения срока) была внесена и принята поправка. В итоге территорию перевели в зону деловой застройки, но обозначили, что там должна появиться школа минимум на 825 мест (школа меньшей вместимости в Генплане не отображается).
Жители домов, прилегающих к спорному участку, изучили нормативы расчета площади земельных участков (они прописаны в СП 42.13330.2016) и пришли к выводу о том, что школа в 825 мест не помещается на спорный участок площадью чуть более 12 тыс. кв.м. Это подтверждает и депутат в ответе на запрос NSP: "Минимальный размер земельного участка для размещения общеобразовательной организации, наполняемостью 825 мест, с учетом понижающего коэффициента 20%, применяемого при строительстве образовательных организаций в стесненных условиях, составит – 18 480 кв.м".
Решить эту сложность предполагается, "прирезав" соседние участки. Перечислим их кадастровые номера (они видны на карте ниже):
- 78:06:0205802:20, площадью 1 068 кв.м (пр. КИМа, д. 1, литера И, (участок 2),
- 78:06:0205802:3767, площадью 1 587 кв.м (набережная реки Смоленки, участок 24),
- 78:06:0205802:3766, площадью 1 252 кв.м, (набережная реки Смоленки, участок 23),
- 78:06:0205802:1006, площадью 4 627 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, пер. Декабристов, участок 6, (севернее д. 1, литера М по пр. КИМа).
"Таким образом, размещение общеобразовательной организации на 825 мест возможно при условии объединения рассматриваемых земельных участков и одновременной передаче собственником участка с кадастровый номером 78:06:0205802:21 в государственную собственность Санкт-Петербурга", – говорится в письме из ЗакСа, полученном NSP.
Однако, как поясняет Марина Королева, жительница одного из прилегающих к спорному участку домов, если для строительства школы к участку на КИМа, 1 будут прирезаны указанные выше наделы, то может быть ликвидирована детская площадка. Помимо этого, есть вероятность, что лишиться части территории для прогулок может и детсад, расположенный в доме 35 кор. 2 по набережной Смоленки (его детская площадка как раз располагается на одном из перечисленных участков). Вдобавок некоторые жители опасаются,что вместо школы владельцы земли могут попытаться построить жилой дом – ведь функциональная зона Д, в которую перевели этот участок депутаты, упрощает постройку жилья.
