Сроки для исключения дома из проекта КРТ решили не сокращать
Президент РФ утвердил изменения в Градостроительный кодекс и другие законы, корректирующие механизм комплексного развития территорий (КРТ). В документах появилось несколько новелл, но ряд изначальных предложений в текст подписанного закона не вошел.
Например, предполагалось ограничить срок принятия общим собранием собственников многоквартирного дома решения об исключении здания из проекта КРТ датой решения о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии. В итоговой версии этот пункт исключили, а время для исключения дома останется прежним — дата утверждения документации по планировке территории.
Среди нововведений: синхронизация проектов КРТ с программами комплексного развития коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, уточнение содержания договоров о КРТ, порядка принятия решений о развитии, новые полномочия органов государственной власти и местного самоуправления, изменившиеся права и обязанности лиц, реализующих проекты. Вводится понятие «оператор комплексного развития территории», устанавливаются требования к ним, их права и обязанности. В том числе право самостоятельно инициировать подготовку документации по планировке территории и выдачу градостроительного плана участка, который можно будет получить даже до образования объединенного надела, если проект реализуют на нескольких государственных или муниципальных участках. Это уравнивает в правах тех, кто реализует проекты КРТ в рамках соответствующего договора и без оного.
Этому нововведению очень рады в «ДОМ.РФ», который сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении знаковых проектов КРТ. Там говорят, что это позволит эффективнее определять параметры застройки и экономику проектов до объявления аукциона. Первые аукционы под проекты КРТ «ДОМ.РФ» провел в конце 2021 года. На проданных с того момента в 33 регионах землях уже одобрена реализация 64 проектов — всего 12,6 млн кв. м жилья. Из них уже запущены 37 проектов (4,6 млн кв. м жилья) в 27 регионах.
Также поправками, которые вступают в силу с 1 января 2024 года, разрешается продавать под КРТ земли на аукционах «за долю» - инвесторы платят не деньгами, а будущими квартирами. «Включение аукционов «за долю» в механизм КРТ позволит застройщикам не отвлекать средства на приобретение прав на участок, а направить их на строительство, оптимизировать затраты, что в конечном итоге положительно скажется на стоимости квадратного метра. В целом, КРТ уже стало одним из важных инструментов по повышению темпов строительства жилья, поскольку позволяет существенно ускорить прохождение инвестиционного-строительного цикла», — говорит управляющий директор «ДОМ.РФ» Анатолий Азизов.
