Компании по-прежнему активно покупают для себя офисные центры в Петербурге
За три минувших года петербургские предприниматели приобрели офисную недвижимость под собственные нужды более чем на 20 млрд рублей. Среди последних сделок – покупка «Семишагофф» бизнес-центра «Александр Невский» на Малоохтинском проспекте.
В Петербурге закрепился тренд на покупку офисных объектов для собственных нужд компаний, полагают консультанты Nikoliers. Так, за три последних года заключено больше 40 сделок купли-продажи на офисном рынке, и почти половина этих транзакций была совершена конечными пользователями с целью собственного размещения.
Общая сумма покупок составила около 61,5 млрд рублей, из них 20 млрд рублей пришлись на покупку офисов непрофильными инвесторами, что значительно больше, чем тремя годами ранее. По оценкам экспертов, одна из основных причин такого повышенного спроса – желание компаний сохранить накопленный капитал.
Преимущественно офисы для себя приобретают крупные IT-компании, государственные и строительные компании. Правда, наиболее крупные покупки состоялись уже пару лет назад: так, китайский производитель электроники Huawei приобрел в 2021 году деловой центр «Кантемировский» (50 тыс. кв. м), а компания «Россети Ленэнерго» выкупила через год 42,2 тыс. «квадратов» в «Балтийском деловом центре». Крупную сделку закрыл также холдинг «Диета-18» с офисным комплексом «Полис центр» (27 тыс. кв. м).
Из последних: покупка торговой сетью «Семишагофф» под свой головной офис бизнес-центра «Александр Невский» (4,7 тыс. кв. м) на Малоохтинском проспекте. Стоимость объекта эксперты оценивают в 470 млн рублей без НДС.
«Хотя компании рассматривают здания в покупку с целью размещения сотрудников, они также оценивают экономическую привлекательность приобретения, – уточняет заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. – В Москве уже сформировалась форма продажи и владения офисными объектами, когда компания приобретает здание не целиком, а отдельные блоки. На петербургском рынке конкуренция в данном сегменте пока отсутствует. На наш взгляд, покупка офисных объектов станет еще одним популярным сегментом для инвестиций в недвижимость».
Средний уровень вакантности на аренду качественных офисов в Петербурге к концу 2023 года сократился до 8%. В наибольшем дефиците – готовые офисные блоки с отделкой и мебелью.
