Нестабильность ипотечных ставок привела к ажиотажному спросу на новостройки в 2023 году
По наблюдениям представителей холдинга «РСТИ», высокий спрос на новостройки в прошлом году был обусловлен регулярной и существенной корректировкой условий ипотечного кредитования.
В 2023 году холдинг «РСТИ» заключил 2505 договоров долевого участия на 103 182 кв. м, что в 2,4 раза больше, чем в 2022 году, когда было продано 1026 квартир (45 077 кв. м).
По итогам года доля ипотечных сделок в компании достигла 90%. Значительно возросла доля семейной ипотеки (до 31%) и IT-ипотеки (до 10%). Еще одной заметной тенденцией стало увеличение доли сделок с региональными покупателями на 5% – до 46%. В среднем рост цен на строящиеся объекты РСТИ в прошлом году составил 6%, что соответствует среднерыночному показателю.
«Ажиотажный спрос на новостройки в 2023 году был спровоцирован ужесточением условий предоставления ипотеки, которая обеспечивает до 95% объема продаж строящегося жилья. Во второй половине года из-за регулярного повышения ключевой ставки ЦБ с 7,5% до 16% наблюдался рост ипотечных ставок, в том числе по программам с господдержкой, а также произошло увеличение размера минимального первоначального взноса с 15% до 30% и ограничение суммы кредита в 6 млн рублей.
Информация о введении заградительных мер и об изменении условий кредитования провоцировала временную активность покупателей. Заметная тенденция 2023 года – рост доли траншевой ипотеки, которая является рискованной для застройщиков, поскольку деньги на эскроу-счет поступают частями, с основным негарантированным дольщиком взносом перед вводом объекта в эксплуатацию. Нестабильность стоимости национальной валюты привела к оттоку рабочей силы из ближайшего зарубежья, стройки Петербурга столкнулись с дефицитом рабочих рук, что может привести к задержке сроков строительства. Ситуация на рынке непростая, для ее стабилизации и дальнейшего развития строительной отрасли в первую очередь необходимо укрепление национальной валюты, понижение ключевой ставки ЦБ и формирование приемлемых для широких слоев населения условий ипотечных программ»
В 2023 году холдинг «РСТИ» ввел в эксплуатацию два объекта общей площадью 43,1 тысячи кв. м – последний корпус жилого комплекса New Time в Приморском районе и первую очередь проекта «БелАрт» в Калининском районе. Началась продажа квартир в двух новых проектах – жилых комплексах «Лайнеръ» и «Кинопарк», а также в следующих очередях проектов «БелАрт», «Тайм Сквер», Master Place, «Академик».
На 2024 год запланирован ввод в эксплуатацию двух очередей проектов «БелАрт», «Тайм Сквер» и Cube, а также окончание строительства детского сада на 215 мест в Приморском районе и начальной школы на 200 учеников в Московском районе. Будут готовиться к выводу на рынок новые проекты.
РЕКЛАМА / Застройщики холдинга «РСТИ»:
ЖК New Time и ЖК «Тайм Сквер» – ООО «СЗ «РСТИ на Глухарской»
ЖК «БелАрт» – ООО «РСТИ (СЗ)»
ЖК «Лайнеръ» – ООО «РСТИ (специализированный застройщик)»
ЖК «Кинопарк» – ООО «РСТИ на Тамбасова (СЗ)»
ЖК «Академик» – ООО «СЗ «РСТИ на Пискаревском»
ЖК Cube – ООО «РСТИ-Нова (СЗ)»
ЖК Master Place – ООО «СЗ «РСТИ» /
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф