В Ленобласти самый востребованный материал для ИЖС – дерево, но доля газобетона быстро растет

За 2023 год в регионе построили более 8,8 тысячи деревянных домов для постоянного проживания. (В 2022 году – около 8 тысяч.) На втором месте (как ни странно) – монолит: более 2000 домов. На третьем – блочные дома: почти 1,5 тысячи. (В 2022 году – 929; рост более чем в полтора раза.)

Доля деревянных домов, включая каркасные, в Ленобласти составляет 47,6%. В среднем по России, как сообщает РБК, – 26,7%.

Здесь еще надо учесть нюансы статистики. В данных Росреестра есть такая неопределенная графа «Прочие» (почти 30% от общего количества!); что туда входит – неизвестно. И те постройки, владельцы которых пропустили эту графу при постановке на учет, и, возможно, комбинированные варианты – первый этаж кирпичный, второй из бруса. Во всяком случае, дерево в «прочих» тоже наверняка есть. Если эту графу не учитывать, а считать только официально подтвержденные варианты конструктива, то доля дерева вырастет почти до 70%.

Традиционно невелика доля кирпичных построек: из кирпича в Ленобласти в прошлом году возвели 472 дома, в 2022-м – 576. Это долго, дорого, но престижно и основательно.

По отзывам участников рынка, на выбор конструктива все заметнее влияют макроэкономические факторы: стоимость кредита (на заводские домокомплекты ипотеку получить проще), скорость строительства, дефицит подготовленной рабочей силы. «Изменение стоимости стройматериалов тоже важно, но не на первом месте, – отмечает Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом». – Последние месяцы цены на основные группы материалов менялись разнонаправленно, пиломатериалы подорожали немногим выше инфляции, сухие смеси даже подешевели, импортные отделочные материалы предсказуемо подорожали. К началу сезона грамотные строительные компании делают запасы, что позволяет держаться в рамках сметы».

Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости», отмечает, что на конечную цену загородного строительства влияют высокая инфляция, рост тарифов, стоимости рабочей силы, логистики; более дорогим стало обслуживание импортной техники. «На данный момент дешевле других обходятся каркасные дома, и разница в цене увеличивается. Каменные дома требуют больших расходов на отделку: шпаклевка, штукатурка, покраска. В основном это импортные материалы, которые дорожают вслед за девальвацией рубля», – комментирует г-н Новосельцев.

По оценкам участников рынка, на предпочтения покупателей будут влиять также переориентация на внутренний рынок лесоперерабатывающих мощностей, ранее принадлежавших западным компаниям. (Например, IKEA.) «Поворот на восток» и экспорт древесины, бруса и панелей в Китай, Индию или Юго-Восточную Азию – дело, конечно, благое. Только вот логистика встает в копеечку, и с расчетами за поставленные товары возникают трудности. Проблемы с экспортом могут способствовать насыщению внутреннего рынка и сдержат рост цен на частные дома.