Анна Быковская: «Новый законопроект Госдумы может усложнить жильцам домов отказ от участия в КРТ»
Госдума РФ готовится рассмотреть законопроект, который вносит серьезные изменения в жилищное законодательство. Возможности жителей домов могут быть сильно ограничены при отказе от участия в проектах комплексного развития территорий (КРТ), полагает юрист практики разрешения споров Rightmark Group Анна Быковская.
Быковская Анна
Rightmark Group
В предлагаемых законодателем
изменениях в части, касающейся комплексного развития территорий (КРТ)
наибольший интерес вызывает новый порядок исключения многоквартирных домов из
решения о комплексном развитии.
Сейчас многоквартирные дома, жильцы которых не успели провести общее собрание собственников по вопросу включения или исключения их дома из проекта о комплексном развитии территорий в установленный законом срок (не менее одного месяца со дня опубликования подобного документа), включаются в решение о КРТ автоматически. Но при этом могут быть из него исключены по решению собственников, если оно было принято до дня утверждения документации по планировке территории (которая в свою очередь утверждается после принятия решения о КРТ).
В обсуждаемом же проекте поправок в федеральное законодательство предлагается пересмотреть порядок исключения многоквартирных домов из программы КРТ.
Так, законопроектом вносится поправка в часть 6 статьи 67 Градкодекса, допускающая исключение многоквартирного дома только из проекта решения о КРТ по решению жильцов, принятому на общем собрании собственников, если такое собрание было проведено до принятия решения о КРТ. Это по сути означает невозможность исключения многоквартирных домов из уже принятого решения о КРТ.
В Градкодексе установлено, что само решение о КРТ должно быть принято в месячный срок со дня окончания срока проведения общих собраний собственников. Следовательно если жильцы дома, включенного в проект КРТ, пропустили срок проведения общего собрания собственников и не приняли решение об отказе, у них практически не останется времени повлиять на дальнейшую судьбу их здания. После принятия решения о КРТ исключить дом из программы будет уже невозможно.
Есть и плюс: сделать перепланировку будет проще
Отдельный интерес среди предложенных изменений вызывают поправки в Жилищный кодекс РФ. Они не касаются КРТ. Законодатель предлагает пересмотреть порядок переустройства или перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Сейчас такое переустройство (перепланировка) возможно только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом в случае, если в результате переустройства затрагивается общее имущество МКД, согласование проекта переустройства невозможно без согласия всех собственников помещений на такое переустройство, принятое на общем собрании собственников.
Законопроектом предлагается исключить необходимость получения такого согласия при переустройстве помещения, которое затрагивает общее имущество МКД. При этом орган, согласующий переустройство будет обязан разместить проект решения о согласовании на своем официальном сайте и в иных общедоступных местах в течение трех дней с момента получения документов от заявителя, и в течение 30 дней с момента публикации проекта у остальных собственников будет возможность представить свои возражения на проект.
В случае поступления таких возражений предусматривается необходимость проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования переустройства, при этом для одобрения переустройства будет достаточно согласия двух третей собственников.
С одной стороны такое нововведение значительно упростит порядок согласования переустройства и позволит снизить количество неузаконенных перепланировок. Если эти изменения будут приняты, то теперь, например, для согласования присоединения к квартире лоджии не будет требоваться проведения общего собрания собственников и получения согласия на такую перепланировку всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако не стоит исключать, что такое упрощения процедуры согласования перепланировок может привести к злоупотреблениям со стороны собственников помещений, в особенности используемых в коммерческих целях.
Обсуждаемый законопроект могут рассмотреть в Госдуме уже в осеннюю сессию. Изучить его подробно можно онлайн. NSP писала о некоторых других изменениях, которые предлагает этот масштабный документ.