В Петербурге наблюдается рекордно низкая вакансия качественных офисов
На конец октября 2024 года доля свободных качественных офисных площадей составила 4,3%. Такие цифры привели эксперты консалтинговой компании NF Group на конференции «Новый взгляд на офисы: от дефицита к возможностям».
На конец октября 2024 года доля свободных качественных офисных площадей в целом по рынку составила 183,3 тыс. кв. м (4,3%). Это рекордно низкий показатель за последние 15 лет, отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко.
C января по октябрь было введено всего восемь бизнес-центров – все класса В. Их общая арендопригодная площадь – 54 тыс. кв. м. «По нашим прогнозам годовой показатель ввода не превысит 100 тыс. кв. м. При этом дефицит офисных площадей будет сохраняться не менее двух лет», – добавила Регина Волошенко.
Средневзвешенные ставки за один квадратный метр в классе А составили 2,85 тыс. руб./мес., в классе В – 1,7 тыс. руб./мес. С декабря 2023 года ставки выросли на 27% и 12% соответственно. В структуре спроса долю в 28% занимают IT-компании, еще 14% приходится на специалистов из сферы девелопмента.
На рынке Петербурга действует 64 проекта в формате гибких офисных пространств. Их общая площадь – 70,6 тыс. кв. м (12 тыс. рабочих мест). Вакансия снизилась до 16%. Средневзвешенные ставки в сетевых в гибких офисах составляют 18 700 рублей за нефиксированное рабочее место и 22 900 рублей – за фиксированное. Цена зависит от локации и от дополнительных сервисов, которые предоставляют собственники проекта.