Рынок нащупал дно: продажи в октябре 2024 года – плюс 2% в новостройках Петербурга и области
Средняя стоимость лота в городских ЖК за месяц выросла на 5% – до 11,25 млн рублей.
В городе за месяц девелоперам удалось реализовать 3211 квартир и апартов, в Ленобласти – 1309.
Доля ипотеки ожидаемо сократилась: с 63 до 48% в Петербурге, с 70 до 59% в Ленобласти, сообщают аналитики сервиса DataFlat.ru. Напомним: сервис ведет подсчет по реальным розничным сделкам, включая ДДУ и переуступки.
За год (октябрь к октябрь) обороты рынка снизились более чем на 50%. Средняя цена «квадрата» выросла: в Петербурге – на 18%, до 280,6 тысяч рублей за кв. м, в области – на 10%, 160,7 тысяч за «квадрат».
Выручка застройщиков снизилась на 43%: 79 млрд рублей удалось выручить за октябрь в прошлом году, 44,8 млрд - в текущем. На самом деле, снижение больше. Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов напоминает, что в статистике отражается полная стоимость сделок. А по схемам траншевой ипотеки, по рассрочкам застройщики фактически получают только часть средств. Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» отмечают, что на рассрочку приходится до 30-35% сделок на первичном рынке.
В целом рынок приспособился к новым условиям. Это еще не значит, что все компании сумеют в них выжить.
Экспертные мнения о стратегии застройщиков в условиях высокой ключевой ставки см. в большом опросе NSP, который мы опубликуем в понедельник, 11 ноября.
