Фото дня: как выглядит скандальный «спортивный объект» на Бестужевской улице через год после ввода
«Физкультурно-оздоровительный комплекс» семейного типа на Бестужевской улице был введен в 2023 году. С самого начала стройки этот объект вызывал опасения у местных жителей, которые полагали, что там появится псевдожилье. Судя по виду здания, сейчас оно по-прежнему не обжито.
Строительство якобы спортивного объекта на Бестужевской улице началось в 2018 году. На тот момент городской комитет по градостроительству и архитектуре еще не публиковал архитектурные облики новых строек, поэтому вид будущего «спортивного центра» можно было найти только в рекламных объявлениях и буклетах. Местные жители забеспокоились, что там строят апартаменты. Конфликт пыталась урегулировать администрация Калининского района, организуя встречи с активистами и снимая видеоинтервью с застройщиком. Нарушений в стройке чиновники не нашли.
Работы по строительству спорткомплекса вела компания «МегаСтрой». Среди ее учредителей — Михаил Баранкин. Судя по материалам ЕГРЮЛ он же вместе с певцом Филиппом Киркоровым учредил ООО «Строительные решения», которая занимается торгово-развлекательным центром в Новосаратовке.
Здание на Бестужевской ул., 23 в итоге было введено и зарегистрировано в Росреестре как физкультурно-оздоровительный комплекс семейного типа площадью 9,8 тыс. кв. м. Высотой аж в 15 этажей. На данный момент в здании все еще можно увидеть остатки стройматериалов. Проводились ли какие-то продажи по этому объекту, участники рынка затрудняются сказать.
Кстати, согласно докладу Смольного об исполнении Генплана, Бестужевская, 23 в списке спортивных объектов тоже значится...
Законно ли продавать и покупать недвижимость в таком доме?
Быковская Анна
Rightmark Group
Мнение эксперта
Анна Быковская, юрист практики разрешения споров Rightmark Group:
– В Градостроительном кодексе РФ прописано, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования допускается при условии соблюдения требований технических норм и в соответствии с градостроительным регламентом.
В свою очередь Правилами землепользования и застройки могут быть предусмотрены как основные, так и дополнительные виды разрешенного использования для каждого конкретного земельного участка, в зависимости от категории земель, и территориальной зоны, в которой он расположен. Следовательно, для одного и того же земельного участка Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) может быть предусмотрено несколько видов разрешенного использования, которые могут быть изменены собственником по его усмотрению при условии соблюдения требований технических регламентов.
Вместе с тем, согласно сведениям, размещенным в открытом доступе, земельный участок, на котором построен вызывающий споры Физкультурно-оздоровительный комплекс семейного типа, относится к категории земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)». Следовательно, использование помещений в построенном доме для проживания граждан, а также перевод части помещений из нежилых в жилые теоретически возможен, в случае если при строительстве дома соблюдались технические регламенты, применимые при строительстве жилых домов.
В то же время в Петербурге уже имела место аналогичная история – при строительстве спортивно-оздоровительного комплекса на Краснопутиловской ул., 111. Указанный объект недвижимости был построен на земельном участке, относящемся также к категории земель «земли населенных пунктов», однако вид разрешенного использования этого земельного участка иной – «для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей». При этом помещения, расположенные в этом здании, используются гражданами в том числе для проживания в качестве апартаментов.
Тут стоит отметить, что согласно сложившейся судебной практике комплексы апартаментов в основном размещаются на земельных участках с видами разрешенного использования «гостиничное обслуживание, магазины, спорт, общественное питание, деловое управление, обслуживание автотранспорта», при этом все эти виды разрешенного использования относятся к категории земель «земли населенных пунктов».
Если согласно ПЗЗ у земельного участка есть как основной вид разрешенного использования, например, размещение спортивных объектов, так и дополнительный – гостиничное обслуживание, то здание, расположенное на таком земельном участке можно использовать как для размещения в нем спортивных учреждений, например фитнес-клуба, так и для временного размещения людей в апартаментах.