За год стоимость долгосрочной аренды жилья в Петербурге увеличилась на 20,4%

Средняя «единичка» или студия площадью 35 кв. м обойдется арендатору в 40,3 тысячи рублей, подсчитали эксперты Сбера, опираясь на данные сайта Домклик. В сравнении с январем прошлого года арендные ставки выросли на 20,4%.

В Ленобласти цена долгосрочной аренды выросла еще больше, – на 37,2%. Сейчас аренда «единички» в Ленобласти стоит 29 тысяч рублей.

Эксперты Сбера и Доклик отмечают, что отмена льготной ипотеки привела к резкому увеличению спроса на арендное жилье (как альтернативы ипотеке), а затем – и к росту предложения – за счет снятия части вариантов с продажи. По данным Домклик, в РФ объем предложения за 2024 год вырос в полтора раза (на 56%). В Петербурге предложение увеличилось на 65%, в Ленобласти – на 52%.

Такая парадоксальная ситуация – ставки растут при росте предложения, потому что спрос на аренду растет еще быстрее – будет сохраняться какое-то время, пока ключевая ставка находится на заградительном уровне, а льготные программы становятся все более узкими («адресными»). Из-за чего все больше потенциальных покупателей откладывают приобретение собственного жилья и предпочитают арендовать квартиру, по крайней мере, какое-то время.

Долго ли будет работать эта тенденция в 2025 году, пока не ясно. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отмечает: «В январе на рынке долгосрочной аренды жилья предложение в Петербурге продолжает прибывать ударными темпами: за три недели января прибавилось еще 7%, уже 8,5 тысяч лотов. Сезонно предложение начнет снижаться только с началом туристического сезона, в марте. Так что пока ставки долгосрочной аренды, скорее всего, будут снижаться. Это в теории, как выйдет на практике – посмотрим».